Idyllisch gelegen in einer bevorzugten Wohngegend in Founex, bietet diese charmante Einzelvilla, die 1968 erbaut wurde, ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit über den ganzen Tag hinweg bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet eine wahre grüne Oase, ideal für Familienleben oder um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie bietet etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche und begeistert mit ihren großzügigen Räumen und einer funktionalen Aufteilung, während sie auch ein interessantes Potenzial für Umbauten oder Modernisierungen bietet.

Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensräume. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich verbunden ist, öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen Technikraum mit Stauraum, eine Dusche sowie eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für Erweiterungen dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand einer angenommenen Anfrage in der Vergangenheit war, ermöglicht es, die Volumina dieses Lebensraums zu valorisieren, vorausgesetzt, dass die Arbeiten kontrolliert werden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein Familienbadezimmer vervollständigt diese Ebene harmonisch.
Die Elternsuite, die als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden:
Der Dachboden, der mehr als 40 m² anbaufähige Fläche bietet, stellt einen Raum mit großem Potenzial dar, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits vorhandener Raum ermöglicht es bereits, die Einrichtung eines Zimmers in Betracht zu ziehen, was schöne Perspektiven für eine Optimierung bietet.

Außenbereiche und Vorzüge:

- Flaches Grundstück von 1'448 m²

- Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet

- Terrasse und großzügige Außenbereiche

- Autoabstellplatz

- Motorisiertes Eingangstor

- Interessantes Potenzial für Erweiterungen

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Wertsteigerung, wobei Renovierungsarbeiten zu erwarten sind, um ihrem Charakter und ihrem Standing voll zum Durchbruch zu verhelfen.

Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der bevorzugten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion zur Verfügung gestellt werden.