"Eine Charaktereigenschaft mit vielfältigen Möglichkeiten"

Im Herzen des Dorfes Berolle bietet diese einzigartige Eigenschaft weit mehr als nur eine einfache Wohnung: einen Lebensraum mit Charakter, der aus mehreren Gebäuden besteht und noch viel Platz für zukünftige Projekte lässt.

Der bewohnbare Teil umfasst 153 m² auf drei Ebenen und 5,5 Räume. Der Charme des Alten ist noch immer sehr präsent, zwischen sichtbaren Balken, Holzverkleidungen, Charakterwänden und einem Wohnzimmer mit Kamin.

Innen sind die Räume zwischen einer Küche, einem Wohnzimmer, mehreren Zimmern und Mehrzweckräumen, einem Badezimmer, einem Gästetoilette und einem Büro mit Sauna aufgeteilt. Im Jahr 2025 profitierte sie von zwei wichtigen Verbesserungen: der kompletten Renovierung der Küche und dem Austausch aller Fenster durch PVC-Dreifachverglasung.

Wenn diese Eingriffe bereits eine wertvolle Grundlage darstellen, bleiben noch einige Ausbau- und Renovierungsarbeiten zu planen. Das derzeit elektrische Heizsystem muss langfristig auch überdacht werden, um zu einer nachhaltigeren und effizienteren Lösung zu gelangen, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Renovierung des Objekts in einen kohärenten energetischen Ansatz einzubetten.

Angrenzend an das Haus bietet die 601 m² große Scheune eines der größten Potenziale der Eigenschaft. Ihr großer Raum bietet viele Möglichkeiten der Entwicklung, sei es die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, die Schaffung eines oder mehrerer zusätzlicher Wohnungen mit Blick auf eine renditeorientierte Vermietung oder die Vorstellung eines gemischten Projekts, das an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst ist. Eine erste architektonische Studie wurde bereits durchgeführt und kann als Hinweis zur Verfügung gestellt werden.

Ein paar Schritte entfernt bietet eine ausgebauten Nebengebäude von 118 m² eine zusätzliche Dimension zum Ensemble. Ein warmes und ungewöhnliches Ambiente, ideal für ein Atelier, ein Büro, eine kreative Aktivität oder einfach, um einen zusätzlichen Raum zu haben. Dieses Nebengebäude verfügt jedoch nicht über eine Bewohnungsgenehmigung.

Die Außenbereiche tragen voll zum Charme des Ortes bei. Der Hauptgarten, baumreich, großzügig und selten im Dorfzentrum, umfasst unter anderem Obstbäume, einen Gemüsegarten und einen überdachten Bereich, der sich für lange Sommerabende eignet. Auf der anderen Seite der Straße vervollständigt ein zweites Grundstück von 297 m², das derzeit als Garten angelegt ist, die Eigenschaft.

Mit insgesamt 1'224 m² Grundstücksfläche, einer Wohnimmobilie mit Charakter, einer Scheune mit großem Entwicklungspotenzial und mehreren Nebenräumen wird diese Eigenschaft vor allem diejenigen ansprechen, die ein ungewöhnliches Objekt suchen, das heute eine Geschichte erzählen kann und morgen die Möglichkeit bietet, eine neue zu schreiben.