Ein seltenes Lebenskunstwerk, zwischen Erbe, Intimität und zeitgenössischem Komfort

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese vollständig renovierte große Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen offenbart diese bemerkenswerte Triplex-Wohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Immobilie bietet ein Gefühl der Unabhängigkeit - individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen - und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer angenehmen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen auch für Ihre eigenen Gartengestaltungsprojekte zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.

Die gesamte alte Wohnbereich einer authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 belegend, entwickelt sich diese prächtige Triplex-Wohnung über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen.

Das Gebäude profitierte von einer ersten sorgfältigen Renovierung im Jahr 1980 und einer vollständigen Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.

Schon bei der Eingangssituation wird der Ton angegeben: großzügige Räume, warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Dachbalken, traditioneller Ofen - jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Esszimmer mit etwa 26 m²
- Helles Wohnzimmer mit 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im 1. Obergeschoss (Elternschlafzimmer):

- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)
- Wohn-/TV-Bereich - ehemaliger Rauchsalon der Farm
- Zwei Räume mit integrierten Einbauschränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im 2. Obergeschoss:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Großer Flur mit Einbauschränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert die Wohnbereiche sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Nebenräume:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich - obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch Erdwärmepumpe
- Fenster mit Doppelverglasung und Mückenschutz
- Effiziente Wärmedämmung
- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014-2015)
- Die Böden in der Küche und im Esszimmer sind mit Beton versehen, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens wird wegen ihrer Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein bedeutender Vorteil für die Freizeit in der Natur.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzubringer A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von historisch bedeutenden Orten, die eine einzigartige Immobilie suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer erhaltenen natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00