Heute vermietet – morgen neu gedacht / Attraktive Renditeeinnahmen von rund CHF 88‘632.– pro Jahr. Inklusive: Zwei Tiefgaragenparkplätze im Wert von CHF 80'000.-

An zentraler Lage in 9552 Bronschhofen bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und private Bauherren: Das bestehende Mehrfamilienhaus an der Hauptstrasse 31+33 umfasst fünf Wohneinheiten und ist aktuell vollvermietet. Damit besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft zunächst als Renditeobjekt weiterzuführen und gleichzeitig in Ruhe die zukünftige Entwicklung des Grundstücks zu planen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und weist entsprechenden Renovations- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Liegenschaft: Anstatt umfangreich in die bestehende Bausubstanz zu investieren, bietet sich die Prüfung einer Neubebauung des Grundstücks an.

Vorstellbar wäre beispielsweise die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit zeitgemässen Wohnungen. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten könnte auch ein Doppeleinfamilienhaus eine interessante Alternative darstellen. Welche Bebauung und welches konkrete Bauvolumen tatsächlich realisierbar sind, ist durch die Käuferschaft bzw. mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.

Das Grundstück umfasst rund 518 m². Der bestehende Bau verfügt über rund 360 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf fünf Wohnungen: zwei 3-Zimmerwohnungen, eine 2.5-Zimmerwohnung, eine grosszügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung. Zusätzlich stehen sechs Aussenparkplätze zur Verfügung.

Eine Liegenschaft – verschiedene Perspektiven

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Vermietung und zukünftiger Entwicklungsmöglichkeit. Die Liegenschaft muss nicht unmittelbar einer neuen Nutzung zugeführt werden: Durch die aktuelle Vollvermietung kann der bestehende Betrieb vorerst weitergeführt werden. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer Zeit, unterschiedliche Varianten zu prüfen, ein Projekt auszuarbeiten und die notwendigen Bewilligungen abzuklären.

Ob Weiterführung des bestehenden Mehrfamilienhauses, umfassende Sanierung, ein Ersatzneubau mit mehreren Wohnungen oder die Prüfung eines Doppeleinfamilienhauses – diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand, sondern insbesondere das Potenzial des Standorts erkennen.

Zentral gelegen und hervorragend erschlossen

Auch die Lage spricht für eine langfristige Wohnnutzung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich gemäss Verkaufsdokumentation in unmittelbarer Umgebung. Die Primarschule liegt beispielsweise nur rund 108 m entfernt, verschiedene weitere Schulhäuser befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung und der Migros-Supermarkt liegt rund 346 m entfernt.

Die Haltestelle Bronschhofen, Feuerwehrdepot befindet sich gemäss Dokumentation lediglich rund 76 m entfernt, der Bahnhof Bronschhofen rund 290 m. Gleichzeitig profitiert Bronschhofen von der Nähe zur Stadt Wil sowie von der guten Anbindung in Richtung St. Gallen und Zürich.

Eckdaten auf einen Blick

• Objekt: Mehrfamilienhaus / Entwicklungsliegenschaft

• Grundstück: ca. 518 m²

• Bruttowohnfläche Bestand: ca. 360 m²

• Wohneinheiten: 5

• Aktueller Zustand: vollvermietet

• Baujahr: 1920

• Etagen: 3

• Parkierung: 6 Aussenparkplätze

• Inklusive: Zwei Tiefgaragenparkplätze im Wert von CHF 40'000.-

• Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich auf der Parzelle. Dadurch ist der Zugang zu einer zukünftigen Einstellhalle bereits gewährleistet, indem die bestehende Garage entsprechend erweitert wird.

• Zone gemäss bestehender Dokumentation: Kernzone

• Potenzial: Weiterführung, Sanierung oder Prüfung einer Neubebauung

• Denkbare Neubauvarianten: Mehrfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhaus, jeweils vorbehaltlich behördlicher Prüfung/Bewilligung

Die Grundstücks-, Flächen- und Gebäudedaten entsprechen der vorliegenden Verkaufsdokumentation.

Eine Besichtigung lohnt sich

Bei dieser Liegenschaft steht weniger die Frage im Vordergrund, was heute vorhanden ist, sondern vielmehr, was an diesem Standort in Zukunft entstehen könnte.

Die bestehende Vollvermietung, das Grundstück an zentraler Lage und die verschiedenen denkbaren Entwicklungsansätze machen die Hauptstrasse 31+33 zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. Bei einer Besichtigung lassen sich die bestehende Liegenschaft, die Grundstückssituation und das mögliche Entwicklungspotenzial am besten beurteilen.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen und die Möglichkeiten mit Ihnen zu besprechen