"Einzigartige Villa mit 180° Blick auf die Broyeebene"

Vorstellung der Villa

Sie liegt in einem kleinen, besonders ruhigen Wohnviertel, in dominanter Lage, und bietet eine panoramische Aussicht von 180° über die gesamte Broyeebene.

Hier genießen Sie eine friedliche und grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig perfekt mit den wichtigsten städtischen Zentren verbunden sind: 10 Minuten von Payerne, 30 Minuten von Fribourg und 40 Minuten von Lausanne. Das Dorf verfügt darüber hinaus über alle notwendigen Einrichtungen, einschließlich Schulen, Geschäften und einem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Lausanne.

Beeindruckende Räume und helle Architektur

Mit etwa 1'606 m³ Rauminhalt und fast 290 m² Gesamtnutzfläche beeindruckt diese Immobilie durch die Großzügigkeit ihrer Räume.

Das Herz des Hauses bildet ein wunderschöner Wohnbereich mit Südwestausrichtung, der durch große Fensteröffnungen mit viel Licht und einer atemberaubenden Aussicht auf die Broyeebene verwöhnt wird. Der Wohnbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 5 Metern, was das Gefühl von Weite noch verstärkt.

Das Haus bietet derzeit 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, darunter ein 32 m² großes Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres mit eigenem Badezimmer mit italienischer Dusche.

Die 75 m² große Empore bildet einen außergewöhnlichen und vielseitigen Raum, ideal für ein Büro, eine Bibliothek, einen Spielraum oder einen Familienbereich. Die Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung sind zahlreich.

Einwandfreier Zustand und hochwertige Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand aus. Seit ihrer Errichtung wurde sie stets sorgfältig gepflegt, und ihre Einrichtungen wurden regelmäßig überholt.

Die allgemeine Ästhetik bevorzugt eine schlichte, zeitlose Eleganz in Verbindung mit hochwertigen Materialien und Oberflächen.

Das Haus wurde 2025 vollständig neu gestrichen. Es wurden auch eingebaute Schränke und eine maßgefertigte Bibliothek erstellt.

Was die Energieeffizienz betrifft, weist die Immobilie eine globale Energieeffizienz des Niveaus A auf, dank einer hervorragenden Isolierung, einer Wärmepumpe mit Erdsonden, Photovoltaikpaneelen und solaren Thermopanelen. Eine besonders interessante Kombination für ein Haus dieser Größe.

Außenbereiche, die der Immobilie gerecht werden

Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse wird an schönen Tagen zu einem wahren Wohnbereich. Sie ist mit einer bioklimatischen Pergola mit ausrichtbaren Lamellen und motorisierten Markisen an drei Seiten ausgestattet, sodass sie bei jedem Wetter genutzt werden kann.

Der sorgfältig angelegte und baumreiche Garten bietet eine intime und friedliche Atmosphäre, mit einem prächtigen Trauerweidenbaum und einem kleinen Teich.

Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage mit motorisierten Toren und Vorinstallation für eine Ladestation, einem Carport, zahlreichen Außenparkplätzen sowie einem ca. 18 m² großen Werkraum und einem Gartenshed ergänzt.

Zusammenfassung

Panoramablick, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und privilegierte Lage: Diese Villa vereint die gesuchten Qualitäten einer familienfreundlichen Residenz mit hohem Standard in einer Umgebung, in der Ruhe und Erreichbarkeit perfekt kombiniert sind.