VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen exklusiv diese elegante Einzelvilla von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem bevorzugten Wohnviertel von Eysins gelegen ist. Sie bietet eine ideale Ausrichtung und damit eine sehr schöne Helligkeit das ganze Jahr über.

Mit einer Größe von 6,5 Zimmern und einer Nutzfläche von etwa 267,65 m² bietet diese Immobilie eine privilegierte Lage, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, und bietet eine ruhige, grüne und geschützte Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Einrichtungen liegt.

Die Grundschule von Eysins (1. bis 6. Klasse) ist nur 350 Meter entfernt, was etwa 4 Minuten zu Fuß entspricht.
Die Bushaltestelle Eysins-Centre, die sich 450 Meter entfernt befindet, ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, den Bahnhof von Nyon in nur 8 Minuten zu erreichen.

Die Villa wurde nach aktuellen Qualitätsstandards gebaut und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser, die einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit sowie eine kontrollierte Energieverbrauch bietet. Photovoltaikpanele ergänzen diese Installation und ermöglichen es, einen Teil des Strombedarfs der Immobilie zu produzieren.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen großen, schön bepflanzten Garten mit Gemüsebeet, einen Pool, einen Steinofen und eine große Terrasse von etwa 100 m², die das gesamte Haus umgibt und mit einem Lounge-Bereich ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.








Verteilung:



Erdgeschoss

• Eingangsbereich;
• Eingangshalle mit Einbauschränken;
• Büro oder Gästezimmer;
• Dusche mit WC;
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten;
• Hochwertige Küche mit schönem zentralem Insel und Zugang zum Esszimmer und zu den Terrassen.

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und WC;
• Drei Schlafzimmer;
• Badezimmer mit WC;
• Lukenzugang zum Dachboden, der ausbaufähig ist und eine Höhe von etwa 2 Metern unter der Decke bietet.

Keller

• Geräumiger Eingangsbereich;
• Home-Kino-Raum;
• Mehrzweckraum (Büro/Spielzimmer/Fitnessraum);\li>Technikraum mit Waschküche;
• Großer Keller.

Außenbereiche

• Große Terrasse von etwa 100 m², die das gesamte Haus umgibt;
• Bepflanzter Garten mit Gemüsebeet;
• Pool;
• Lounge-Bereich am Pool;
• Steinofen;
• Vollständig umzäuntes Grundstück;
• Gartenhäuschen;
• Automatisches Bewässerungssystem.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit schönen Räumen, modernen Ausstattungen und einem privilegierten Lebensumfeld suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten oder einen privaten Besuch zu organisieren.

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Grundsteuer: 1? / Gemeindesteuer: 59,5 %