"de LUZE Immobilier" hat die Ehre, Ihnen exklusiv vorzustellen:

In einem Wohnviertel dieses Dorfes, 3,5 km von Morges entfernt, profitiert diese 6-Zimmer-Einfamilienvilla von einer grünen und intimen Umgebung. Sie befindet sich auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 1'500 m², ohne direkte Sichtbeziehung. Ein Ort, an dem man sich natürlich ein Familienleben vorstellt, zwischen schönen Innenräumen, einem Garten mit Terrassen und einem 10 x 4,5 m großen Swimmingpool.

Die Liegenschaft bietet etwa 300 m² Nutzfläche, davon etwa 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Eingangsbereich, ein Gästetoilette sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich vier Schlafzimmer, mehrere Sanitärräume sowie einen großzügigen Vorraum, der als Büro, Leseecke oder TV-Bereich genutzt werden kann. Die unverputzten Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum.

Der vollständige Keller ist ein echter Vorteil, mit einer integrierten Garage, einem Weinkeller, einem Schutzraum, einer Heizzentrale, einer Werkstatt und einem großen Raum von etwa 40 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ermöglicht die Zufahrt das Parken in Reihe und es gibt bereits eine definierte Außenparkplatz.

Die 1979 erbaute Villa benötigt heute einige Modernisierungsarbeiten, hauptsächlich ästhetischer Natur. Sie bietet damit eine solide Basis und schöne Räume, die es den zukünftigen Eigentümern ermöglichen, die Räume und Oberflächen nach ihren Geschmack zu gestalten.

Auf technischer Ebene verfügt das Haus bereits über eine 2018 installierte Fußbodenheizung, die von einer Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, sowie über einen Anschluss an das Glasfasernetz. Eine Photovoltaikanlage könnte ebenfalls geplant werden, um die energetische Entwicklung des Gebäudes zu unterstützen.

Lully bewahrt den Charme und die Gemütlichkeit eines Dorflebens, mit einer Grundschule, einem Lebensmittelgeschäft, einem Bauernmarkt, einem Sportplatz und öffentlichen Verkehrsmitteln, während es gleichzeitig die Nähe zu Morges, nur wenige Kilometer entfernt, genießt.

Schließlich werden Naturliebhaber und Spaziergänger die Nähe zum Forellenweg schätzen, einer angenehmen Familienroute, die durch die Wälder des Boiron führt und es ermöglicht, das Haus der Fluss sowie die Ufer des Genfersees in Richtung Saint-Prex zu erreichen.