Idyllischer Schwarzwaldhof für Selbstversorger in absoluter Alleinlage in Gütenbach

- Baujahr ca. 1870, es besteht kein Denkmalschutz
- Weitläufiges Grundstück von ca. 25.988 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 233 m² aufgeteilt auf neun Zimmer auf drei Etagen
- Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 174 m², sieben Zimmer
- Wohneinheit im Untergeschoss:
Wohnfläche ca. 59 m², zwei Zimmer
- Tageslichtbad je Wohneinheit, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- Großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Tal
- Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in zwei Garagen, sowie in einem Carport
- Weiterer Stauraum findet sich im Keller, sowie in einer angebauten Scheune
- Holzvorrat aus eigenem Wald, sowie Wasserversorgung durch eigene Quelle
- Die Übergabe der Immobilie kann frei nach Absprache erfolgen

Dieser idyllische Schwarzwaldhof befindet sich in ruhiger und naturnaher Alleinwohnlage in einer Stichstraße am Ortsrand von Gütenbach, einer idyllischen Gemeinde im mittleren Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt durch dichte Nadelwälder, Täler und sanfte Hügelketten in reicher Natur. Das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im ca. 7,5 km Furtwangen. Hier findet sich ebenfalls eine Hausarztpraxis, sowie eine Apotheke.

Für Familien ist die Lage dennoch attraktiv, denn ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort in ca. 1,3 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Orten Furtwangen gelegen und etwa 7,3 km entfernt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.



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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.