Erstellt im 2023 auf einem Grundstück von 449 m2 , verzaubert diese wunderschöne individuelle Villa mit traditioneller Bauweise durch ihre moderne Architektur, die Qualität ihrer Konstruktion und ihre schönen Räume. Auf drei Ebenen erbaut, bietet sie etwa 165 m² Nutzfläche, davon 131 m² Wohnfläche, die perfekt auf 5,5 Räume verteilt sind, um den Bedürfnissen eines Familienlebens gerecht zu werden.
In einem angenehmen Wohnviertel mit Villen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, profitiert sie von einer besonders gesuchten Lage. Ihr Garten mit Südausrichtung genießt eine schöne Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und bietet eine angenehme Aussicht auf die umliegende Landschaft, während sie gleichzeitig nahe bei Geschäften und Annehmlichkeiten liegt.
Die Villa bietet geräumige und helle Räume, moderne Materialien und hochwertige Ausführungen. Ihre neuzeitliche Konzeption ermöglicht auch niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Energieeffizienz für optimalen täglichen Komfort.
Familienfreundlich ist der Schulbezirk bald durch die Errichtung einer neuen Schule, die es ermöglichen soll, alle Klassen auf einem einzigen Gelände zu vereinen. Derzeit sind die Schulstufen auf mehrere Dörfer der Gemeinde verteilt, mit einem organisierten Bussystem, um den Transport der Kinder zu gewährleisten.
Diese Immobilie bietet somit ein seltenes Gleichgewicht zwischen Landleben und Nähe zu großen Städten in einer ruhigen, Wohn- und besonders für eine Familie geeigneten Umgebung, die nach Raum, Komfort und Modernität sucht.

Verteilung

Untergeschoss
- Verteilerhalle
- Abstellraum unter der Treppe
- 1 beheiztes Zimmer: Spielzimmer, Büro, Gästezimmer, ...
- 1 Weinkeller
- 1 Vorratsraum
- 1 Waschküche
- 1 Heizraum

Erdgeschoss
- Eingang (Garderobe)
- Gästetoilette
- Offenes Wohnzimmer mit Doppeltür zum Balkon und Garten
- Küche mit Insel (Spüle)

1. Obergeschoss
- Verteilerhalle
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer: Toilette, 1 Badewanne, 2 Waschbecken
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 1 privates Duschbad: Toilette, Dusche, 2 Waschbecken

Außenbereich
- Garten
- Gartenschuppen
- 2 überdachte Parkplätze + Ladestation
- 1 Motorradparkplatz

Zusammenfassung:
Baujahr 2023

Verkaufsfläche 150 m2
Wohnfläche 131 m2
Nutzfläche 165 m2

Kubikmeter 880 m3
Anzahl der Ebenen: 3

Anzahl der Räume: 4,5 Räume
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Verfügbar beheizt mit einem Dachfenster im Untergeschoss
Anzahl der Badezimmer: 2
Gästetoilette: Ja
Keller: Ja
Balkon und Terrasse: Ja

Heizung
Brennstoff Wärmepumpe Luft-Wasser mit Free-Cooling
Verteilung Boden

Photovoltaik-Panels
Ladestation für Elektrofahrzeuge

Wasseraufbereiter
Fliegengitter an den Fenstern

Kontakt und Besichtigung: Marjorie Kleeberg 076 552 75 15