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"RENDITEOBJEKT – 4,57 % BRUTTOERTRAG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL"

Kaufpreis
CHF 1'700'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen
Zimmer
16
Fläche
663 m2

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'700'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
16
Anzahl Wohnungen:
6
Anzahl Badezimmer:
7
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
663 m2
Kubatur:
2373 m3
Letztes Renovationsjahr:
2020
Baujahr:
1902

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Geschirrspüler

  • Cheminée

  • Ruhige Lage

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

Ein Rentenobjekt mit 6 Wohnungen in Cressier, erbaut 1902 und auf 3 Ebenen verteilt.

Mietertrag von CHF 77'760/Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit erheblichem Potenzial für Wertsteigerung.

Zusammensetzung:

  • Erdgeschoss: 1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreieinhalbzimmerwohnung, 2 Studios und 1 Technikraum mit Waschküche.

  • Im 1. Obergeschoss befinden sich 1 Sechszimmerwohnung und 1 Zweieinhalbzimmerwohnung.

  • Im 2. Obergeschoss können die Dachböden für die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen genutzt werden.

  • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (4 insgesamt).

Das Gebäude umfasst auch Außenparkplätze, einen Technikraum und Gemeinschaftswaschküchen. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.

Wertsteigerungspotenzial

Die Ausnutzung der Dachböden ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die vermietbare Fläche und den Wert des Gebäudes.

Finanzielle Daten:

  • Mietertrag: CHF 77'760/Jahr

  • Bruttorendite: ca. 4,57 %

  • Reserve an Potenzial durch die Ausnutzung der Dachböden

Die Highlights:

  • Mietertrag ab dem Kauf (Wohnungen bereits vermietet)

  • Mischung der Wohnungsgrößen, vom Studio bis zur Sechszimmerwohnung: vielfältiger Mietertrag, der das Risiko von Leerständen minimiert

  • Rohdachböden, die für 2 zusätzliche Wohnungen ausgebaut werden können

  • Spielraum für die Optimierung der Mieten bei der Neuvermietung

  • Wohlerhaltenes Gebäude: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand

  • Die Anschlussgenehmigungen für die Fernheizung wurden bereits erteilt und der Voranschluss ist installiert.

Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.

Verkaufspreis für das Gesamtobjekt: CHF 1'700'000.–

Ein umfassendes Dossier mit Mietverträgen und Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.

www.vyla.ch

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Dylan Freitas
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+41799143727
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Inseratenummer
4003530256
Objekt-Ref.
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