Un immobile di rendita con 6 appartamenti a Cressier, costruito nel 1902 e distribuito su 3 livelli.

Reddito locativo di CHF 77'760/anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,57%, con un potenziale di valorizzazione significativo.

Composizione:

• Piano terra: 1 appartamento di 2 locali, 1 appartamento di 3 locali e mezzo, 2 studi e 1 locale tecnico con lavanderia.

• Al 1° piano si trovano 1 appartamento di 6 locali e 1 appartamento di 2 locali e mezzo.

• Al 2° piano ci sono mansarde non sfruttate che possono essere utilizzate per creare 2 appartamenti aggiuntivi.

• Ogni appartamento ha il proprio contatore; la maggior parte ha una terrazza privata (4 in totale).

L'immobile comprende anche posti auto esterni, un locale tecnico e lavanderie comuni. Posizione angolare con buona visibilità nel centro del paese.

Potenziale di valorizzazione:

La valorizzazione delle mansarde consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi, soggetti a permessi. Un leveraggio diretto sulla superficie locativa e sul valore dell'immobile.

Dati finanziari:

• Reddito locativo: CHF 77'760/anno

• Rendimento lordo: circa il 4,57%

• Riserva di potenziale attraverso la valorizzazione delle mansarde

Punti di forza:

• Reddito locativo dalla data di acquisto (appartamenti già locati)

• Mix di tipologie di appartamenti, dal monolocale al sei locali: reddito locativo diversificato che limita il rischio di vacanza

• Mansarde non sfruttate che possono essere trasformate in 2 appartamenti aggiuntivi

• Margini di ottimizzazione dei canoni di locazione alla rilocazione

• Immabile ben mantenuto: aree di ingresso rinnovate e scala in buone condizioni

• I permessi di collegamento al riscaldamento a distanza sono già stati ottenuti e il pre-collegamento è installato.

Cressier offre agli inquilini un ambiente pratico con negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze. Stazione CFF a circa 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) e linea CarPostal 133.

Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'700'000.–

Un dossier completo con contratti di locazione e piani architettonici è disponibile su richiesta.