Villa Nr. 8 - am Ende einer Reihe, mit verstärkter Intimität

Gelegen am Ende dieses Ensembles von neuen, angrenzenden Villen, hat Villa Nr. 8 nur einen einzigen Nachbarn und genießt eine unverbauten Blick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge. In einem ruhigen Wohnviertel in Muraz bietet sie 128 m² Wohnfläche (180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen, mit eigenem Garten, Terrasse und zwei Garagenplätzen - all dies in einem hochenergieeffizienten Bau, bei dem Sie noch die Ausstattung wählen können.

Erdgeschoss - Eingang und Dienstleistungen

• Großer Empfangsraum mit Einbauschränken
• Private Kellerabteilung mit über 9 m² und separates Technikzimmer
• Offene Garage für zwei Fahrzeuge, mit separatem Fahrradbereich

1. Obergeschoss - Tagbereich, über 48 m²

• Wohnzimmer: großes, helles, offenes Volume, das durch eine große Glasfront auf die 39 m² große Terrasse und den 82 m² großen, privaten Garten führt
• Küche: moderne, funktionale L-Form, offen zum Wohnzimmer
• Zusätze: Abstellraum und Dusche mit italienischer Dusche

2. Obergeschoss - Schlafbereich, 3 Schlafzimmer

• Elternschlafzimmer: etwa 15 m² (~19 m² Fußbodenfläche), mit Ankleide und privatem Balkon von 6 m²
• Zwei Schlafzimmer mit über 10 m² und 11,5 m² (~13 m² Fußbodenfläche jeweils), ideal für Kinderzimmer oder Büro
• Hauptbadezimmer: Badewanne, italienische Dusche und Doppelwaschbecken
• Integrierte Waschküche im Flur

Für Dachgeschossbereiche werden nur Flächen mit einer Höhe unter der Decke von über 180 cm berücksichtigt.

Bau und Energie

• Heizung: individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, regelbar durch Thermostate pro Raum
• Elektrizität: Photovoltaik-Panel auf dem Dach
• Umschlag: traditionelle Mauerwerk, umgebende Isolierung, verputzte Fassade, weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Aluminium-Jalousien, Ziegeldach
• Beläge: 30×60 cm Keramikfliesen im Wohnbereich, gewähltes, gestrichenes Parkett in den Schlafzimmern
• Küche: hochwertige Geräte, Granitarbeitsplatte

Wärmepumpe, Photovoltaik und Dreifachverglasung: sehr niedrige Heizkosten und eine bemerkenswerte Energieunabhängigkeit über die Zeit.

Ausstattungswahl - Budgets im Preis enthalten

• Küchenausstattung: etwa CHF 21'000.-
• Sanitärgeräteausstattung: etwa CHF 13'400.-

Enthalten und Optionen

• Im Preis enthalten: offene Garage für 2 Fahrzeuge + Fahrräder, private Kellerabteilung, Garten und Terrasse
• Optional: 1 oder 2 zusätzliche, überdachte Parkplätze zu CHF 28'000.- pro Einheit

Lage

Sportzentrum in 300 m, Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel in 400 m und Einkaufsmöglichkeiten in 600 m. Die Kindergarten- und Primarschule von Muraz sind etwa 1,2 km entfernt, das Zentrum von Monthey und seine Dienstleistungen etwa 3,5 km, der Bahnhof und das Krankenhaus etwa 3 km. Der Autobahneingang A9 ist etwa 10 km entfernt, der Flughafen Genf etwa 1 Stunde 15 Minuten und die Skistationen des Chablais (Champéry, Morgins, Les Crosets) etwa 20 Minuten.

Zusammenfassung

• Neue, angrenzende Villa mit 4,5 Zimmern, am Ende einer Reihe
• 128 m² Wohnfläche / 180 m² Nutzfläche auf einem 200 m² großen Grundstück
• 3 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide
• 2 Badezimmer / Dusche
• 39 m² große Terrasse, 82 m² großer, privater Garten, 6 m² großer Balkon
• Offene Garage für 2 Fahrzeuge im Preis enthalten
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Panel, Dreifachverglasung
• Unverbauter Blick auf die Dents-du-Midi, nur ein Nachbar
• Ausstattungswahl durch den Käufer

Lieferung etwa 15 bis 18 Monate nach Baubeginn. Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier (detaillierte Pläne, Baubeschreibung und Zeitplan) zu erhalten oder um die Baustelle zu besuchen.

Die inneren und äußeren Visualisierungen sind nicht verbindliche Computerbilder.