MAGNIFIKES EINZELCHALET LES MARMOTTES ZU VERKAUFEN IN GRYON

Ein Chalet mit Charakter und atemberaubender Aussicht auf die Berge

In einer Höhe von 1'129 Metern, im charmanten Dorf Gryon, begeistert das individuelle Chalet Les Marmottes mit seiner traditionellen Architektur, seiner Südausrichtung und seinem außergewöhnlichen Panorama der umliegenden Berge.

Das 1976 erbaute Chalet bietet etwa 160 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Auf einem großzügigen Grundstück von 815 m² gelegen, profitiert es von einer grünen Umgebung, einem baumgesäumten Garten und mehreren Außenbereichen, die es ermöglichen, das Bergleben in vollen Zügen zu genießen.

Mit seinen vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großen Balkonen und einer geräumigen Terrasse bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Natur-, Ruhe- und Authentizitätsliebhaber.

HAUPTMERKMALE

* Art der Immobilie: traditionelles Einzelchalet
* Name: Les Marmottes
* Lage: Gryon, Kanton Waadt
* Höhe: 1'129 m
* Baujahr: 1976
* Anzahl der Räume: 6,5
* Wohnfläche: ca. 160 m²
* Nutzfläche: ca. 220 m²
* Bauvolumen: 656 m³
* Grundstücksfläche: 815 m²
* Ausrichtung: Süden
* Anzahl der Etagen: 3
* Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 2
* Außenbereiche: große Balkone, Terrasse und baumgesäumter Garten
* Parkplätze: 1 Garage und 2 Außenparkplätze
* Zweitwohnsitz: erlaubt
* Erwerb durch Ausländer: angekündigt als erlaubt, vorbehaltlich der anwendbaren gesetzlichen Bedingungen

Ein GERÄUMIGER INNENBEREICH ÜBER DREI ETAGEN

Erdgeschoss – Nebenräume und Potenzial für Ausbau

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere praktische Räume, die die Wohnfläche des Chalets ergänzen. Hier finden sich ein Weinkeller, ein Keller, ein Abstellraum, eine Werkstatt, ein Technikraum sowie Räume, die als Büros genutzt werden können.

Diese Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Handwerk oder Ausbau nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer.

Erste Etage – Gemütliche Wohnbereiche

Die erste Etage beherbergt die Hauptwohnbereiche des Chalets in einer gemütlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Holzofen, lädt ein, sich in jeder Jahreszeit wohlzufühlen. Eine offene Küche vervollständigt diesen Bereich und fördert eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.

Ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon ermöglicht es ebenfalls, die Helligkeit und die Aussicht auf die Berge zu genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Etage.

Zweite Etage – Schlafbereich und Intimität

Die letzte Etage umfasst drei zusätzliche Schlafzimmer und bietet schöne Möglichkeiten für eine Familie oder zur Unterbringung von Gästen.

Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großer Kleiderschrank vervollständigen diese Etage.

Ein unabhängiger Außenzugang zu dieser Etage ist ebenfalls möglich und bietet eine interessante Flexibilität in der Organisation der Räume.

PRIVATIVER AUßENBEREICH ZUM GENIEßEN DER BERGE

Auf einem Grundstück von 815 m² gelegen, profitiert das Chalet von einem angenehmen baumgesäumten Garten und mehreren Außenanlagen, die seinen authentischen Charakter unterstreichen.

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

* Zwei große Balkone mit freier Sicht auf die Berge;
* Eine große Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung;
* Ein baumgesäumter Garten;
* Ein Gartenbereich für Gartenliebhaber;
* Ein Hühnergehege mit Hühnerhaus;
* Ein Gartenschuppen;
* Eine Garage und zwei Außenparkplätze.

Die Südausrichtung ist ein zusätzlicher Vorteil, um die Helligkeit und die Außenbereiche zu genießen.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG

Das Chalet ist mit einer Gas-Brennwertheizung ausgestattet, die Radiatoren speist, und wird durch einen Holzofen ergänzt, der den Wohnbereichen eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die beiden Badezimmer ermöglichen eine praktische Organisation im täglichen Leben. Eines davon wurde 2025 renoviert, laut den bereitgestellten Informationen.

Die Verteilung über drei Etagen ermöglicht es, die Wohnbereiche, Schlafzimmer und Nebenräume zu trennen.

EIN ZUFLUCHT DER RUHE ZWISCHEN NATUR UND BERG

Dank seiner traditionellen Architektur, seiner Südausrichtung und seiner atemberaubenden Aussicht auf die Berge bietet das Chalet Les Marmottes eine privilegierte Lebensumgebung in einer Dorfatmosphäre.

Seine Lage in Gryon ermöglicht es, die Bergaktivitäten, die alpinen Landschaften und die Nähe zum Skigebiet der Region zu genießen.

Sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz wird diese Immobilie Käufer anziehen, die ein Einzelchalet mit Charakter, schönen Außenbereichen und einem echten Potenzial für Bergleben suchen.

Die Möglichkeit des Erwerbs durch Ausländer ist zu bestätigen, abhängig von der Situation des Käufers und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

KONTAKT

Léa Frénée
Tel.: 079 172 41 76
E-Mail: freneelea2@gmail.com

Für weitere Informationen oder um einen Besuch des Chalets Les Marmottes zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.