Entdecken Sie diese prächtige individuelle Villa mit 7 Zimmern, die sich im Herzen des Lavaux-Weinbergs befindet, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Auf einem Grundstück von 1'368 m² gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine Wohnfläche von 240 m², die auf 3 Ebenen verteilt ist und Charme, Raum und Komfort in einem idyllischen und sonnigen Umfeld bietet.

Das 1985 erbaute Haus profitierte kürzlich von der Erneuerung mehrerer Fenster und Jalousien und bietet ein großes Potenzial für diejenigen, die ihre eigene Note hinzufügen möchten, während sie den warmen Charakter bewahren.

, die in die Wohnfläche integriert ist, vermietet (oder vermietbar) für CHF 2'400.–/Monat. Ideal für ein zusätzliches Mieteinkommen, die Unterbringung von Eltern, jungen Erwachsenen oder eine zweigenerationelle Nutzung - ein echter Vorteil, um diese Investition zu rentabilisieren oder die monatlichen Kosten zu senken.

Die Villa verfügt unter anderem über:

• 7 helle Räume, die auf 3 Ebenen verteilt sind und schöne Lebensräume für die ganze Familie bieten

• Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, vermietet für CHF 2'400.–/Monat

• 2 moderne und komfortable Badezimmer

• Ein Balkon, um die Aussicht und die reichliche Sonne der Region zu genießen

• Ein Kamin für gemütliche Abende in jeder Jahreszeit

• Eine Garage sowie zusätzliche Parkplätze

• Eine Spülmaschine und hochwertige Ausstattung

• Eine bemerkenswerte Aussicht auf die Weinberge und den Genfersee

Die Umgebung ist ruhig und friedlich, ideal, um eine unvergleichliche Lebensqualität im Herzen des Lavaux-Weinbergs zu genießen. Die Region profitiert von reichlicher Sonneneinstrahlung, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie ist ideal angebunden, mit der Bushaltestelle Genevrey nur 6 Minuten zu Fuß entfernt und dem Bahnhof Grandvaux, der in 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was eine schnelle Verbindung nach Lausanne und die Waadtländer Riviera ermöglicht. Der Coop-Supermarkt Lutry la Corniche befindet sich 10 Minuten zu Fuß entfernt für den täglichen Einkauf.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Prestige-Immobilie in einer der begehrtesten Regionen des Kantons Waadt zu erwerben, mit dem zusätzlichen Komfort eines integrierten Mieteinkommens.

Verpassen Sie nicht diese Chance, in einer Umgebung von unvergleichlicher Schönheit zu leben.