Scopri questa magnifica villa individuale con 7 locali, situata nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO. Situata su un terreno di 1'368 m², questa proprietà eccezionale offre una superficie abitabile di 240 m², distribuita su 3 livelli, che combina charme, spazio e comfort in un ambiente idilliaco e soleggiato.

Costruita nel 1985, la casa ha recentemente beneficiato del rinnovo di diverse finestre e tende, e offre un grande potenziale per coloro che desiderano aggiungere la loro nota personale, preservando al contempo il suo caldo carattere.

Un raro vantaggio: un appartamento indipendente di 2,5 locali, integrato nella superficie abitabile, affittato (o affittabile) per CHF 2'400.–/mese. Ideale per un reddito aggiuntivo, l'accoglienza di genitori, giovani adulti o un uso intergenerazionale - un vero plus per rendere questa acquisizione redditizia o ridurre il costo mensile reale.

La villa dispone, tra le altre cose, di:

• 7 locali luminosi, distribuiti su 3 livelli, che offrono bei spazi di vita per tutta la famiglia

• Un appartamento indipendente di 2,5 locali, affittato per CHF 2'400.–/mese

• 2 bagni moderni e confortevoli

• Un balcon per godere della vista e del sole generoso della regione

• Un camino per serate calde in ogni stagione

• Un garage e posti auto aggiuntivi

• Un lavastoviglie e attrezzature di alta qualità

• Una vista notevole sui vigneti e il lago di Ginevra

L'ambiente è calmo e pacifico, ideale per godere di una qualità della vita incomparabile nel cuore del vigneto di Lavaux. La regione beneficia di un soleggiamento generoso, sia in estate che in inverno.

Posizione e accessibilità: La proprietà è ideale per la connessione, con la fermata dell'autobus di Genevrey a soli 6 minuti a piedi e la stazione di Grandvaux raggiungibile in 12 minuti a piedi, che consente collegamenti rapidi con Losanna e la Riviera vaudoise. Il supermercato Coop Lutry la Corniche si trova a 10 minuti a piedi per la spesa quotidiana.

Questa villa eccezionale rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà di prestigio in una delle aree più ricercate del cantone di Vaud, con il comfort aggiuntivo di un reddito di affitto integrato.

Non perdere questa opportunità di vivere in un ambiente di bellezza incomparabile.