Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone angrenzend, liegt diese Immobilie auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerberaum und große handwerkliche Flächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Depot: ca. 100 m²
• Anliegendes handwerkliches Depot: ca. 255 m²
• Depotvolumen: ca. 2'000 m
• Depothöhe: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen aus dem Depot: CHF 2'000.-/Monat, das entspricht CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Der Wohnbereich:

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Von dort aus gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die etwa vor sechs Jahren renoviert wurde, ist mit Induktionsherd ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke gestaltet werden kann.

Die Heizung erfolgt über Gas, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerberaum:

Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt die Wohnung und bietet einen echten Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder ihr Büro direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahren.

Das Grundstück verfügt auch über eine große Garage/Depot von etwa 100 m², die zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Handwerkliches Depot von etwa 255 m² und 2'000 m

Einer der Hauptvorteile des Grundstücks ist das große, anliegende handwerkliche Depot von etwa 255 m², das ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, das entspricht CHF 24'000.- pro Jahr, vermietet. Die aktuellen Mieter würden ihre Miete gerne fortsetzen, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen würde, ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen, unter Vorbehalt der Aufrechterhaltung des Mietvertrags.

Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und privaten Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Die Lage ist ein echter Vorteil: Sie befindet sich im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, was eine angenehme und offene Umgebung bietet.

Eine Immobilie, die besonders für Selbstständige geeignet ist

Die Kombination der verschiedenen Flächen macht dieses Objekt besonders einzigartig: ca. 1'500 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Gewerberaum, 100 m² Garage/Depot und ca. 255 m² handwerkliches Depot, das etwa 2'000 m umfasst.

All dies in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Depot, das derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine Immobilie, die besonders für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige interessant ist, die Wohnraum, Büro, Lagerung und gewerbliche Aktivitäten auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie gleichzeitig von einem bestehenden Mieteinkommen profitieren.