Manche Immobilien erklären sich von selbst.

Die Wohnung D im ersten Obergeschoss des Neubaus Fließhornstraße 26 in Konstanz-Dingelsdorf ist eine davon. Sie steht nicht in Konkurrenz zu anderen Wohnungen in dieser Region - sie definiert eine eigene Kategorie.

Auf ca. 164,23 Quadratmetern thront ein 4-Zimmer-Grundriss über dem Bodensee, der in seiner Großzügigkeit und Klarheit seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohn-Koch-Essbereich sowie das Elternschlafzimmer öffnen sich über mehrere raumhohe Hebeschiebetüren auf zwei private Balkone - und was sich von dort zeigt, ist kein gewöhnlicher Seeblick. Es ist Panorama.

Der Überlinger See in seiner ganzen Breite, das mittelalterliche Städtchen Überlingen am gegenüberliegenden Ufer, die barocke Wallfahrtskirche Birnau hoch über den Weinbergen und das historische Meersburg - ein Bild, das sich mit den Jahreszeiten verwandelt und niemals wiederholt. Zwei vollwertige Bäder - eines davon mit einer Kaldewei Classic Duo Badewanne - sind mit Hansgrohe Raindance Kopfbrausen mit 300 mm Durchmesser, Villeroy & Boch Aufsatzwaschtischen und Schreinereinbauten nach Maß ausgestattet. Eichenparkett in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen und außenliegende elektrische Raffstoren vervollständigen eine Ausstattung, die keine Kompromisse kennt.

Das Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer bieten Rückzug auf höchstem Niveau. Ein separater Abstellraum sorgt für die Ordnung, die ein Leben in dieser Qualität verdient.

Beheizt wird das KfW-40-Gebäude über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt - Energieklasse A+, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²·a).

Es gibt einen zugeordneter Tiefgaragenstellplatz der für 30.000 € zu erwerben ist, ein weiterer kann bei Bedarf gemietet werden. Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich direkt vor Ihre Wohnungstür. Fertigstellung: Ende 2026

Lage und Umgebung:

Dingelsdorf ist kein Geheimtipp mehr - aber es ist geblieben, was es immer war: einer jener seltenen Orte, an denen das Leben noch in einem Tempo stattfindet, das dem Menschen entspricht. Die jahrtausendealte Fischer- und Bauernsiedlung liegt unmittelbar am Ufer des Überlinger Sees und gehört als Ortsteil zur großen Kreisstadt Konstanz - mit allem, was das bedeutet:

Urbane Qualität, wenn man sie braucht, und absolute Stille, wenn man sie sucht. Das Grundstück der Fließhornstraße 26 liegt in unmittelbarer Seenähe. Der Bodensee mit seinem türkisfarbenen, glasklaren Wasser beginnt buchstäblich vor der Haustür.

Das nahegelegene Strandbad Klausenhorn lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet mit dem Premiumwanderweg "SeeGang", der Konstanz und Überlingen auf mehreren Etappen verbindet und direkt durch Dingelsdorf führt, einen der schönsten Wanderwege der Region vor der Tür.

Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, dem lebhaften Hafen, ausgezeichneten Restaurants, Galerien und dem Konzil ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Insel Mainau mit ihrem Barockschloss und den berühmten Blumengärten ist ebenso schnell mit dem Linienbus zu erreichen. Per Schiff bestehen ab Dingelsdorf direkte Verbindungen über den See.

Für Weltenbummler und Vielreisende ist die Anbindung bemerkenswert: Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar - per Bahn stündlich in etwa einer Stunde, mit Direktverbindungen unter anderem nach Paris, London, Rom und Amsterdam. Konstanz ist dabei als eine von zwei deutschen Städten Teil des Swiss Air Rail Netzes.