Die Bequemlichkeit einer neuen Wohnung, mit dem Vergnügen eines echten, privaten Gartens.

Im Herzen von Gingins, im Bezirk Nyon, entdecken Sie diese schöne, neue 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Residenz Le Onze.

Warum sich dieses Objekt hervorhebt:

Ein privater Garten von 169 m²: ein echter Außenbereich, um die schönen Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zu entspannen.

Eine Terrasse von 27,4 m² mit Südwestausrichtung: genießen Sie die Sonne am Nachmittag und die Abendstunden im Freien.

Ein Wohn-Essbereich von 31,9 m²: ein gemütlicher Lebensbereich, der direkt auf die Terrasse und den Garten öffnet.

2 gut proportionierte Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad.

Zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad.

Eine PPE-Fläche von 99,50 m².

Ein privater Keller von 7,6 m² für weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein doppelter Außenparkplatz ist optional erhältlich.

Bau nach Minergie-Standard: Wärmepumpe Luft/Wasser, Fußbodenheizung, Doppelströmungsventilation, Dreifachverglasung und Photovoltaikpanele.

Eine Residenz im menschlichen Maßstab mit nur 5 Wohnungen, für ein privilegiertes Wohnambiente.

Eine Wohnung, die sich zum Garten öffnet:

Stellen Sie sich einen Lebensbereich vor, der sich natürlicherweise nach außen erstreckt. Dank der Südwestausrichtung ermöglicht diese ebenerdige Wohnung das Genießen des Nachmittagslichts und einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dann zum privaten Garten.

Die beiden Schlafzimmer bieten eine komfortable Aufteilung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, während ein zweites, separates Duschbad zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Küche wird voll ausgestattet sein, mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten oder Äquivalent. Die Schlafzimmer werden mit Eichenparkett ausgestattet, während die Wohnbereiche, Küchen und Badezimmer mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

Ein begehrter Standort:

Gingins bietet ein privilegiertes Lebensumfeld am Fuße des Waadtländer Juras, zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren.

Das Dorfzentrum, die Schule, die UAPE, die öffentlichen Verkehrsmittel, der Kinderspielplatz und das Sportzentrum sind zu Fuß erreichbar. Nyon ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, Genf in 35 Minuten und Lausanne in 40 Minuten.

Hauptinformationen:

3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer
PPE-Fläche: 99,50 m²
Erdgeschoss
Terrasse: 27,4 m²
Privater Garten: 169 m²
Keller: 7,6 m²
Verkaufspreis: CHF 1'120'000
Doppelter Außenparkplatz: CHF 45'000 zusätzlich
Geplante Fertigstellung 2028
Notarkosten zusätzlich.

Eine ideale Wohnung für die, die das Komfort einer neuen Wohnung, einen schönen, privaten Außenbereich und ein ruhiges Lebensumfeld in der Nähe von Nyon suchen.

Für den vollständigen Prospekt oder weitere Informationen:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch