La comodità di un appartamento nuovo, con il piacere di un giardino privato genuino.

Nel cuore di Gingins, nel distretto di Nyon, scopri questo bell'appartamento nuovo di 3,5 locali al pianterreno della residenza Le Onze.

Perché questa proprietà si distingue:

Un giardino privato di 169 m²: uno spazio all'aperto reale per godere dei bei giorni, ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi.

Una terrazza di 27,4 m² con orientamento sud-ovest: godere del sole del pomeriggio e delle serate all'aperto.

Un'area living-cucina di 31,9 m²: uno spazio di vita conviviale che si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino.

2 camere da letto ben proporzionate, di cui una con bagno en-suite.

Due bagni: un bagno con vasca da bagno e un bagno doccia separato.

Un'area PPE di 99,50 m².

Un cantina privata di 7,6 m² per ulteriore deposito.

Un doppio posto auto esterno è disponibile come opzione.

Costruzione secondo lo standard Minergie: pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetratura tripla e pannelli fotovoltaici.

Una residenza in scala umana con solo 5 appartamenti, per un ambiente residenziale privilegiato.

Un appartamento che si apre sul giardino:

Immagina uno spazio di vita che si estende naturalmente all'esterno. Grazie alla sua orientamento sud-ovest, questo appartamento al pianterreno ti consente di godere della luce del pomeriggio e di accedere direttamente a una terrazza generosa, e poi al tuo giardino privato.

Le due camere da letto offrono una distribuzione confortevole. La camera da letto principale dispone del suo bagno en-suite con vasca da bagno, mentre un secondo bagno doccia separato offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.

La cucina sarà completamente attrezzata, con piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens o equivalenti. Le camere da letto avranno pavimento in parquet di quercia, mentre gli spazi living, cucine e bagni saranno rivestiti con piastrelle di grandi dimensioni.

Una posizione ricercata:

Gingins offre un ambiente di vita privilegiato ai piedi del Jura vaudois, tra natura, tranquillità e prossimità ai centri urbani.

Il centro del villaggio, la scuola, l'UAPE, i trasporti pubblici, il parco per bambini e il centro sportivo sono raggiungibili a piedi. Nyon si raggiunge in circa 12 minuti in auto, Ginevra in 35 minuti e Losanna in 40 minuti.

Informazioni principali:

3,5 locali, 2 camere da letto
Area PPE: 99,50 m²
Pianterreno
Terrazza: 27,4 m²
Giardino privato: 169 m²
Cantina: 7,6 m²
Prezzo di vendita: CHF 1'120'000
Doppio posto auto esterno: CHF 45'000 in più
Consegna prevista nel 2028
Spese notarili in più.

Un appartamento ideale per coloro che cercano il comfort di un appartamento nuovo, uno spazio all'aperto privato bello e un ambiente di vita pacifico vicino a Nyon.

Per il prospetto completo o ulteriori informazioni:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch