Der Charme des Authentischen, die Süße des Lebens auf dem montheysaner Hügel.

Auf den Höhen von Monthey, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet dieses individuelle 6,5-Zimmer-Haus, was man heute kaum noch findet: Charme, Platz, ein großes Grundstück und eine unverbaubare Aussicht auf die Rhoneebene und die Dents-du-Midi.

Das 1934 erbaute und sorgfältig gepflegte Haus (letzte Renovierung 2020) hat seine Seele bewahrt und bietet dennoch den Komfort von heute. Die etwa 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, der Kamin und die großzügigen Räume machen es zu einem gemütlichen Wohnort, ideal für eine Familie oder zum Einrichten eines oder zwei Home-Office-Arbeitsplätze.

Was dieses Haus einzigartig macht:

• Außergewöhnliche Außenbereiche: eine 100 m² große Südterrasse für große Sommeressen, ein 22 m² großer Balkon an der Küche für morgendliche Kaffee, eine überdachte Terrasse und etwa 450 m² Garten auf einem 1'010 m² großen Grundstück.
• Unverbaubare Aussicht: Südostausrichtung, ohne vis-à-vis, auf die Rhoneebene und das Dents-du-Midi-Massiv.
• Geräumiger Schlafbereich: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein separates WC. Jeder hat seine Privatsphäre.
• Seltene Parkmöglichkeit: ein doppeltes, verschlossenes Garagen und 4 Außenparkplätze, genug, um ohne Einschränkung zu empfangen.
• Beherrschte Nebenkosten: die Photovoltaikanlage deckt den größten Teil des Strombedarfs des Hauses ab, ein konkreter Vorteil angesichts der steigenden Energiekosten. Zusätzlich eine Anlage mit zwei 7-kWh-Batterien, also 14 kWh Ladecapazität, um autonom zu sein.
• Überreichlich Stauraum: ein ca. 97 m² großer Keller mit einer schönen Steinwerkstatt, insgesamt etwa 340 m² Nutzfläche.

Ein zu verwertendes Energiepotenzial

Die zentrale Ölheizung (Radiatoren) kann durch eine Wärmepumpe ersetzt werden, in Synergie mit der bestehenden Photovoltaikanlage. Dies ist die Gelegenheit, das Haus an Ihre Komfort- und Nachhaltigkeitsanforderungen anzupassen.

Eine Hanglage, die Stadt in Reichweite, etwa 1,2 km zu Fuß vom zentralen Platz von Monthey, seinen Schulen, Geschäften und kulturellem Leben entfernt. Die Autobahnanschlüsse nach Lausanne, Genf und dem Waadtländer Chablais sind direkt, und die Skistationen der Portes du Soleil (Champéry, Morgins, Les Crosets) sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung

• Typ: individuelles 6,5-Zimmer-Haus, davon 5 Schlafzimmer
• Wohnfläche: ca. 250 m² auf 3 Ebenen
• Nutzfläche: ca. 340 m², davon ein ca. 97 m² großer Keller
• Grundstück: 1'010 m², davon ca. 450 m² Garten
• Außenbereiche: 100 m² Südterrasse, 22 m² Balkon an der Küche, überdachte Terrasse
• Ausrichtung: Südost, unverbaubare Aussicht auf die Dents-du-Midi
• Badezimmer: 3 Badezimmer/Duschen + 1 separates WC
• Parkplatz: doppeltes Garagen + 4 Außenparkplätze
• Energie: Ölheizung durch Radiatoren, Photovoltaik mit Batterie, Wärmepumpe möglich
• Baujahr/Renovierung: 1934/2020
• Verkaufspreis: CHF 1'135'000.-

Unser Rat: Immobilien dieser Art (Grundstück, Charme und echte Aussicht) sind auf dem montheysaner Markt rar. Ein Besuch sagt mehr als alle Beschreibungen.

Eine Videobesichtigung ist online verfügbar.

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