Villa Nr. 8 - am Ende der Reihe, mit verstärkter Intimität

Gelegen am Ende dieses Ensembles von neuen, angrenzenden Villen, hat die Villa Nr. 8 nur einen einzigen Nachbarn und bietet eine unverbaute Aussicht auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Hügel. In einem ruhigen Wohnviertel in Muraz bietet sie 128 m² Wohnfläche (180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen, mit privatem Garten, Terrasse und zwei Garagenplätzen - all dies in einer hochenergieeffizienten Konstruktion, bei der Sie noch die Ausführungen wählen können.

Erdgeschoss - Eingang und Dienstleistungen

• Großer Empfangsraum mit Einbauschränken
• Private Kellerabteilung mit mehr als 9 m² und separates Technikzimmer
• Offene Garage für zwei Fahrzeuge, mit separatem Fahrradbereich

1. Obergeschoss - Tagbereich, mehr als 48 m²

• Wohnzimmer: großer, heller, offener Raum, der durch eine große Glasfront mit der 39 m² großen Terrasse und dem 82 m² großen privaten Garten verbunden ist
• Küche: L-förmige, moderne und funktionale Ausstattung, offen zum Wohnzimmer
• Anlagen: Abstellraum und Dusche mit italienischer Dusche

2. Obergeschoss - Nachtbereich, 3 Schlafzimmer

• Elternschlafzimmer: etwa 15 m² (~19 m² Fußbodenfläche), Ankleide und privater Balkon von 6 m²
• Zwei Schlafzimmer mit mehr als 10 m² und 11,5 m² (~13 m² Fußbodenfläche jeweils), ideal für Kinderzimmer oder Büro
• Hauptbadezimmer: Badewanne, italienische Dusche und Doppelwaschbecken
• Integrierte Waschküche im Flur

Für die Dachgeschossbereiche werden nur die Flächen mit einer Höhe unter der Decke von mehr als 180 cm berücksichtigt.

Konstruktion und Energie

• Heizung: individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, reguliert durch Thermostate pro Raum
• Elektrizität: Photovoltaikpanele auf dem Dach
• Ummantelung: traditionelle Mauerwerk, umgebende Isolierung, verputzte Fassade, weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Aluminium-Jalousien, Ziegeldach
• Beläge: 30×60 cm Keramikfliesen im Wohnbereich, gewähltes Parkett im Schlafzimmer
• Küche: hochwertige Ausstattung, Granitarbeitsplatte

Wärmepumpe, Photovoltaik und Dreifachverglasung: sehr geringe Heizkosten und eine beachtliche Energieunabhängigkeit über die Zeit.

Ausführungen nach Wahl - Budgets im Preis enthalten

• Küchenausstattung: etwa CHF 21'000.-
• Sanitärgeräte-Ausstattung: etwa CHF 13'400.-

Einschließlich und Optionen

• Einschließlich im Preis: offene Garage für 2 Autos + Fahrräder, private Kellerabteilung, Garten und Terrasse
• Optional: 1 oder 2 zusätzliche überdachte Parkplätze à CHF 28'000.- pro Einheit

Lage

Sportzentrum in 300 m, Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel in 400 m und Geschäfte in 600 m. Die Kindergarten- und Primarschule von Muraz sind etwa 1,2 km entfernt, das Zentrum von Monthey und seine Dienstleistungen 3,5 km, der Bahnhof und das Krankenhaus etwa 3 km. Der Autobahneingang A9 ist etwa 10 km entfernt, der Flughafen Genf etwa 1 Stunde 15 Minuten und die Skistationen des Chablais (Champéry, Morgins, Les Crosets) etwa 20 Minuten.

Zusammenfassung

• Neue, angrenzende Villa mit 4,5 Zimmern, am Ende der Reihe
• 128 m² Wohnfläche / 180 m² Nutzfläche auf einem 200 m² großen Grundstück
• 3 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide
• 2 Badezimmer / Dusche
• 39 m² Terrasse, 82 m² Garten, 6 m² Balkon
• Offene Garage für 2 Autos inklusive
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikpanele, Dreifachverglasung
• Unverbaute Aussicht auf die Dents-du-Midi, nur ein Nachbar
• Ausführungen nach Wahl des Käufers

Lieferung etwa 15 bis 18 Monate nach Baubeginn. Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier (detaillierte Pläne, Baubeschreibung und Zeitplan) zu erhalten oder um die Baustelle zu besuchen.

Die Innen- und Außenvisualisierungen sind nicht verbindliche Computerbilder.