Ein seltenes Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und zeitgenössischem Komfort

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese vollständig renovierte große Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen offenbart diese bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes, während sie einen seltenen Komfort und eine Funktionalität für den täglichen Gebrauch bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Immobilie bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit - individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen - und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer angenehmen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie, während er Ihnen bei Ihren eigenen Gartendesign-Projekten zur Verfügung steht, wenn Sie dies wünschen.

Dieses prächtige Triplex, das den gesamten alten Wohnbereich eines authentischen friburgischen Bauernhofs aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich über drei Ebenen erstrecken.

Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 in größtmöglicher Achtung seines ursprünglichen Charakters restauriert.

Schon bei der Eingangssituation wird der Ton angegeben: großzügige Räume, warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen - jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Esszimmer von etwa 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Stock (Elternschlafzimmer):

- Elternschlafzimmer mit über 43 m², mit angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich - ehemaliger Raucherraum des Bauernhofs
- Zwei Räume mit Einbauschränken, darunter einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Stock:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Großer Flur mit Schränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert die Wohnbereiche sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Anlagen:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich - obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelverglasung mit Mückenschutz
- Hochleistungs-Wärmedämmung
- Vollständig erneuertes Dach (2014-2015)
- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein wichtiger Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Immobilie suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer erhaltenen natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00