Exklusivität

Gelegen in Sénèdes, in der Gemeinde Bois-d'Amont, in der Nähe von Marly und nur 15 Minuten von Fribourg entfernt, profitiert diese moderne Villa, die 2025 gebaut wurde, von einer ruhigen und grünen Wohngegend am Waldrand.

Dank ihrer bevorzugten Ausrichtung genießt die Immobilie eine schöne Helligkeit sowie eine panoramische und unverbaute Aussicht auf die Voralpen.

Die Villa zeichnet sich durch eine besonders vielseitige Organisation aus. Sie umfasst eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einen unabhängigen Bereich von etwa 62 m² im Erdgeschoss. Diese Konfiguration ermöglicht es, einen nahen Verwandten unterzubringen, einen professionellen Bereich zu gestalten oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Die Hauptwohnung

Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 147 m².

Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, das auf die beiden Terrassen öffnet, den Essbereich und eine offene, voll ausgestattete Küche umfasst. Letztere verfügt über eine zentrale Insel und eine integrierte Weinkeller.

Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer mit komfortablen Volumina, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein Wirtschaftsraum vervollständigt die innere Organisation.

Die Materialien und Verarbeitungen wurden sorgfältig ausgewählt, um einen modernen, warmen und dauerhaften Lebensraum zu bieten, mit unter anderem Parkett in den Hauptzimmern und hochwertigem Fliesen in den Bädern.

Die Villa verfügt auch über 72 m² Außenflächen im Obergeschoss, die auf zwei Terrassen von 43 m² und 21 m² sowie einem 8 m² großen Balkon verteilt sind. Diese Flächen ermöglichen es, die Aussicht auf die Voralpen und die umliegende Natur voll auszunutzen.

Der unabhängige Bereich

Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiger Bereich von etwa 62 m², der derzeit als offener Raum gestaltet ist und eine eigene Eingangstür hat.

Er umfasst eine ausgestattete Küche, einen Wohnbereich, ein Badezimmer, einen privaten Keller sowie eine Terrasse mit Garten. Eine Konfiguration mit 2,5 Zimmern ist durch die Schaffung einer Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer möglich.

Völlig unabhängig von der Hauptwohnung bietet dieser Bereich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung für einen nahen Verwandten, Apartment zur Vermietung, Gästebereich, Büro oder berufliche Aktivität.

Sein Mietpotenzial wird auf etwa CHF 1'390.- pro Monat geschätzt, vorbehaltlich der gewählten Ausstattung und der Marktlage.

Komfort und Ausstattung

Die 2025 gebaute Immobilie entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz.

Sie ist unter anderem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einer Isolierung gemäß der Norm SIA 380/1, einer Glasfaseranbindung und elektrischen Stores ausgestattet.

Zwei geschlossene Garagen sowie vier Außenparkplätze vervollständigen die Immobilie.

Lage und Erreichbarkeit

Die Villa liegt etwa fünf Minuten von Marly und seinen Geschäften, zehn Minuten von der Autobahn A12 und fünfzehn Minuten vom Zentrum von Fribourg entfernt, mit seinem Bahnhof, seinen Schulen und seiner Universität.

Die Primarschulen von Bois-d'Amont-Ferpicloz sind mit einem Schulbus erreichbar. Der Cycle d'orientation von Marly liegt etwa fünf Minuten entfernt, während Bern in 35 Minuten und Lausanne in etwa 50 Minuten erreichbar sind.

Die wichtigsten Vorteile

• Moderner Villenbau aus dem Jahr 2025
• 4,5-Zimmer-Hauptwohnung
• Etwa 147 m² Wohnfläche
• Unabhängiger Bereich von etwa 62 m²
• Großer Wohnbereich von etwa 70 m²
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• 72 m² Terrassen und Balkon im Obergeschoss
• Terrasse und Garten im Erdgeschoss
• Panoramablick auf die Voralpen
• Zusätzliches Mietpotenzial
• Unabhängige Eingänge
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Zwei geschlossene Garagen und vier Außenparkplätze
• Ruhige Lage am Waldrand
• Marly in fünf Minuten und Fribourg in fünfzehn Minuten erreichbar