In einer angenehmen Dorumatmosphäre in Martigny-Combe gelegen, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt sucht, das sofortige Mieteinnahmen generiert und ein großes Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Zum Preis von CHF 630'000.- wird das Gebäude derzeit in drei Einheiten unterteilt, darunter zwei vollständig vermietete Wohnungen und ein 52 m² großer Holzschuppen/Lagerraum, der interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung bietet.

Zusammensetzung des Objekts

Das Gebäude umfasst derzeit:

• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 43 m², vermietet für CHF 1'045.-/Monat
• Ein 3,5-Zimmer-Duplex von etwa 89 m², vermietet für CHF 1'600.-/Monat, mit einer externen Parkplatz inklusive
• Ein 52 m² großer Holzschuppen/Lagerraum, der derzeit nicht ausgebaut ist

Die beiden Wohnungen generieren somit Mieteinnahmen von CHF 2'645.- pro Monat, also CHF 31'740.- pro Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 5,04 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein großes Potenzial für Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in seinem 52 m² großen Holzschuppen/Lagerraum.

Dieser Raum bietet ein zusätzliches interessantes Potenzial und könnte unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen ausgebaut werden, um eine der bestehenden Wohnungen zu erweitern oder für ein anderes Umwandlungsprojekt genutzt werden.

Durch diese noch ungenutzte Fläche kann eine Erhöhung der Wohnfläche, des Objektwerts und potenziell der Mieteinnahmen in Betracht gezogen werden.

Lage

Martigny-Combe bietet eine Wohn- und Dorumatmosphäre und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu Martigny und seinen zahlreichen Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsmittel und Infrastrukturen sind schnell erreichbar, während die Umgebung Ruhe und Charakter bietet, die in einer Gemeinde an den Toren von Martigny gesucht werden.

Die Highlights

• Objekt besteht aus 3 Einheiten
• 2 Wohnungen sind derzeit vermietet
• 2,5 Zimmer von etwa 43 m²
• 3,5-Zimmer-Duplex von etwa 89 m²
• 52 m² großer Holzschuppen/Lagerraum
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 31'740.-/Jahr
• Bruttorendite: ca. 5,04 %
• Externer Parkplatz inklusive beim Duplex
• Großes Potenzial für Umwandlung und Wertsteigerung
• Angenehme Lage in der Nähe von Martigny
• Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der schnelle Mieteinnahmen und Potenzial für mittel- oder langfristige Entwicklung kombinieren möchte.

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