Tag der offenen Tür, nach Vereinbarung, am 28. Oktober 2026, kontaktieren Sie Richard unter 079 200 49 99.

Zwei Balkone, viel Licht und der Charme einer neuen Wohnung.

Im Herzen von Gingins, im Bezirk Nyon, entdecken Sie diese schöne neue 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock der Residenz Azzura.

Mit ihrer Südwest-Ausrichtung, den zwei privaten Außenbereichen und den hochwertigen Ausführungen bietet diese Wohnung einen angenehmen Lebensraum in einer intimen Residenz mit nur 5 Wohnungen.


Die Vorzüge dieser Wohnung:

- Ein Wohn-Essbereich von 31,9 m², der auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon führt.
- Zwei private Balkone, von denen einer 9 m² groß ist und von dem zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist, ideal zum Genießen des Sonnenuntergangs.
- Zwei gemütliche Schlafzimmer von 15,1 m² und 11,7 m².
- Zwei Badezimmer, mit einem privaten Badezimmer für das Hauptschlafzimmer und einer separaten Dusche.
- Sorgfältig ausgewählte Ausführungen: Siemens-Einbauküche oder äquivalent mit Granitarbeitsplatte, Eichenparkett in den Schlafzimmern und großformatige Fliesen.
- Ein privater Keller von 5,6 m² und ein Außenparkplatz, der optional erhältlich ist.


Ein Innenraum, der auf Komfort ausgerichtet ist:

Die Raumaufteilung ermöglicht es, einen gemütlichen Wohnbereich und zwei gut proportionierte Schlafzimmer zu genießen. Die beiden Balkone bieten eine erfreuliche Öffnung zum Außenbereich, mit Ausrichtungen, die es ermöglichen, verschiedene Tageszeiten zu genießen.

Der Bau entspricht dem Minergie-Standard, mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelstromventilation, Dreifachverglasung und Photovoltaikpaneelen, für optimalen thermischen Komfort und eine bessere Kontrolle der Kosten.


Gingins, zwischen Ruhe und Nähe:

Am Fuße des Waadtländer Juras bietet das Dorf eine gesuchte Wohngegend, in der Nähe von Natur und Einrichtungen. Das Dorfzentrum, die Schule, die öffentlichen Verkehrsmittel und das Sportzentrum sind zu Fuß erreichbar. Nyon ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, Genf in 35 Minuten und Lausanne in 40 Minuten.

Hauptinformationen:

- 3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Grundstück Nr. 3, erster Stock
- Verkaufspreis: CHF 990'000
- Balkon des Wohnzimmers: 8,2 m²
- Balkon des zweiten Schlafzimmers: 9 m²
- Keller: 5,6 m²
- Außenparkplatz: CHF 30'000 zusätzlich
- Baugenehmigung erteilt
- Geplante Fertigstellung 2028
- Notariatskosten zusätzlich.

Eine ideale Wohnung, um den Komfort einer neuen Wohnung, zwei private Außenbereiche und eine ruhige Wohngegend in der Nähe von Nyon zu genießen.

Um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Austausch zu organisieren:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch