Giornata di aperture, su appuntamento, il 28 ottobre 2026, contattare Richard al 079 200 49 99.

Due balconi, molta luce e il fascino di un appartamento nuovo.

Nel cuore di Gingins, nel distretto di Nyon, scopri questo bell'appartamento nuovo di 3,5 locali al primo piano della residenza Azzura.

Con la sua orientazione a sud-ovest, due spazi esterni privati e finiture di alta qualità, questo appartamento offre uno spazio di vita piacevole in una residenza intima con solo 5 appartamenti.


I vantaggi di questo appartamento:

- Un soggiorno-cucina di 31,9 m², che si affaccia su un balcone orientato a sud.
- Due balconi privati, di cui uno di 9 m² accessibile dalla seconda camera da letto, ideale per godere del tramonto.
- Due camere da letto confortevoli di 15,1 m² e 11,7 m².
- Due bagni, con un bagno privato per la camera da letto principale e una doccia separata.
- Finiture accuratamente selezionate: cucina attrezzata Siemens o equivalente con piano di lavoro in granito, parquet in quercia nelle camere da letto e piastrelle in formato grande.
- Un seminterrato privato di 5,6 m² e un posto auto esterno disponibile a un costo aggiuntivo.


Un interno progettato per il comfort:

La disposizione delle stanze consente di godere di uno spazio di vita conviviale e due camere da letto ben proporzionate. I due balconi offrono un'apertura piacevole all'esterno, con orientamenti che consentono di godere di diversi momenti della giornata.

La costruzione risponde allo standard Minergie, con una pompa di calore, riscaldamento a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetrata tripla e pannelli fotovoltaici, per un comfort termico ottimale e un miglior controllo dei costi.


Gingins, tra tranquillità e vicinanza:

Ai piedi del Jura vaudois, il villaggio offre un ambiente residenziale ricercato, vicino alla natura e ai servizi. Il centro del villaggio, la scuola, i trasporti pubblici e il centro sportivo sono raggiungibili a piedi. Nyon è raggiungibile in circa 12 minuti in auto, Ginevra in 35 minuti e Losanna in 40 minuti.

Informazioni principali:

- 3,5 locali, 2 camere da letto
- Lotto n. 3, primo piano
- Prezzo di vendita: CHF 990'000
- Balcone del soggiorno: 8,2 m²
- Balcone della seconda camera da letto: 9 m²
- Seminterrato: 5,6 m²
- Posto auto esterno: CHF 30'000 in più
- Permesso di costruire concesso
- Consegna prevista nel 2028
- Spese notarili in più.

Un appartamento ideale per godere del comfort di un appartamento nuovo, due spazi esterni privati e un ambiente di vita pacifico vicino a Nyon.

Per ricevere il dossier completo o organizzare uno scambio:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch