LCR immo präsentiert dieses prächtige Einzelchalet mit 7,5 Zimmern
Spektakuläre Panoramaaussicht auf die Dents du Midi

In einer erhaltenen und grünen Umgebung, nur zwei Schritte vom Herzen von Champéry entfernt,
profitiert dieses bemerkenswerte Einzelchalet von einer privilegierten Lage, abgeschirmt von den Lärmbelästigungen des Dorfzentrums.

Mit einem panoramischen Blick auf die Dents-du-Midi-Kette verkörpert diese Immobilie eine seltene alpine Lebensumgebung im Herzen eines der begehrtesten Gebiete des Portes-du-Soleil-Domains.

Auf einem etwa 750 m² großen Grundstück bietet das Gebäude großzügige Flächen auf drei Ebenen. Die Anwesenheit von zwei separaten Zugängen bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung.

Anzahl der Zimmer: 7 ½
Fläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2026
Merkmale: Blick, Parkplatz, Balkon/Garten, Garage, Kamin, Geschirrspüler, Parkett

Verfügbarkeit: Auf Anfrage

Raumverteilung:

Erster Stock:

Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
Angrenzender Essbereich mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse
Große, voll ausgestattete Küche
Privates Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad
Arbeitsbereich/Büro

Obergeschoss:

Zwei geräumige Schlafzimmer mit Schreibtisch und integriertem Stauraum
Badezimmer mit Dusche und WC



Großer Eingangsbereich/Empfangsbereich
Mehrzweckraum (Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer)
Zusätzliche Dusche
Technikräume, Stauräume und Waschküche

Außenanlagen und Parken:

Baumgarten mit granitenen Mauern, südlich ausgerichteter Balkon, Panoramaterrasse und geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge.

Energieeffizienz und Potenzial:

Das Anwesen wurde im Hinblick auf Energieeffizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, und über Photovoltaikpanele.

Seltene Gelegenheit in der Gegend von Champéry:

Das benachbarte Grundstück bietet eine erhebliche Reserve an Baurechten
(ideal für die Schaffung eines Wellnessbereichs, einer Anlage oder einer Erweiterung).

Aufwertungsprogramm 2026:

Das Chalet profitiert derzeit von einem Renovierungsplan im Wert von über 130'000 CHF, von dem der Käufer direkt profitieren wird.

Außen:

Landschaftsgestaltung (Felsen/Betonblöcke), Absicherung der Geländer (Treppen-Terrasse-Garten und Mauern), Installation einer neuen Außenmarkise.

Sanitär:

Komplette Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (italienische Dusche/Fliesen/Fußbodenheizung) und Renovierung der Dusche im Obergeschoss.

Wohnbereiche:

Streichen, Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer, Anbringen neuer Vorhänge und Integration eines Weinkellers.

Ausrüstung und Technik:

Kopplung der Wärmepumpe an den Warmwasserspeicher, Installation von Solarstromspeichereinheiten, Anpassung von Maßanfertigungsarmaturen im Eingangskleiderschrank, Anpassung an die Normen und Modernisierung der Beleuchtung/Elektrik.

Lage und Zugang:

Schneller Zugang zu den 600 km Pisten des internationalen Skigebiets Portes du Soleil und den Wanderwegen. Unmittelbare Nähe zu den Dorfdiensten: Schulen, Geschäfte, Sportkomplex Palladium und Bahnhof (direkte Verbindungen nach Aigle, Lausanne und Genf).

Verkaufspreis: 2.300.000 CHF

Für weitere Informationen, Sebastien Tasca unter 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch