In zentraler Lage in Biasca bieten wir zum Verkauf ein Portfolio aus 4 Mieteinheiten mit garantiertem Ertrag von 5 % für 2 Jahre, überwiegend für Wohnzwecke mit kommerzieller Komponente, auf 3 angrenzenden Grundstücken errichtet. Die Immobilien befinden sich in gutem Zustand, dank kontinuierlicher Verwaltung und Wartungs- und Verbesserungsarbeiten im Laufe der Zeit.
Einkommensstruktur und Mietprofil:
Die Vermietung ist durch überwiegend jährliche Verträge und durchschnittlich tragbare Mieten (unter dem aktuellen Durchschnitt) gekennzeichnet, was sich typischerweise in einer hohen Auslastung und geringer Fluktuation niederschlägt. Die meisten Mieter sind langfristig.
Im Falle von Kündigungen werden die Wohnungen in der Regel renoviert/angepasst, wenn notwendig, bevor sie wieder vermietet werden; eventuelle Leerstände sind daher hauptsächlich auf technische Zeiten für Eingriffe zurückzuführen.
Zusammensetzung (Einheiten und aktuelle Leerstände):

• Gewerbliche Einheiten: 9 (1 frei)
• Wohnungen: 15 (2 frei)
• Parkplätze: 13 (4 frei)

Investition / Werttreiber:

• Bereits bestehender Cashflow mit Stabilitätsprofil aufgrund langjähriger Mieter und vertretbarer Mieten.
• Potenzial für Einkommenssteigerung durch:

Aufnahme der aktuellen Leerstände (Gewerbe/Wohnen/Parkplätze),

allmähliche Anpassung der Mieten an die Marktniveaus bei Fluktuationen und/oder nach gezielten Eingriffen,

optimierte Verwaltung (Mischung der Vermietung und Vertragsbedingungen).

Dokumentation und Details (Mietverträge, Mietzustand, Erträge, Ausgaben und Investitionshistorie) auf Anfrage erhältlich.