RAUMANGEBOT, QUALITÄT UND NUTZUNG

Die Liegenschaft bietet ein Hobbyraum im Erdgeschoss, eine hochwertige 2.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine grosszügige 2.5- Zimmer Maisonettewohnung über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit rund 25 m² grossem Balkon.

Hochwertige, individuell gefertigte Küchen, Parkettböden und eine moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Ausbaustandard.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 ist die Liegenschaft energetisch und technisch auf dem neuesten Stand und bietet langfristige Investitionssicherheit.

Die flexible Aufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – von Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die bestehenden Mieterträge bestätigen die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum an diesem Standort.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertig sanierte und vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer gefragten Wohnlage nahe Basel suchen.

An begehrter Lage mitten in Bottmingen präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft als hochwertiges, energetisch umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge einer etablierten Premium-Wohngegend nahe Basel mit hoher Nachfrage bei Familien, Expats und einkommensstarken Mietern.

Die Liegenschaft wurde 2022 umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Komponenten der Haustechnik wurden erneuert – darunter die Elektroinstallationen, Kanalisation, Dach sowie die Heiztechnik mit moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe. Im Grunde

sind lediglich die vier Aussenwände des ursprünglichen Gebäudes erhalten geblieben.

Damit verbindet die Liegenschaft den Charakter eines bestehenden Gebäudes mit dem technischen und energetischen Standard eines

Neubaus.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• EG

HOBBYRAUM MIT TEEKÜCHE UND

BAD

HAUSTECHNIK

ZWEI ABSTELLRÄUME

GARTEN MIT ALLEINIGEN

NUTZUNG

KERNSANIERT 2022

• 1.OG

2.5 ZIMMER WOHNUNG

BALKON

KÜCHE

GÄSTE WC UND EIGENES BAD

BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK

• 2.OG+DACHGESCHOSS

2.5 ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG

25 M² BALKON

IM UNTEREN BEREICH

KÜCHE

WOHNBEREICH

GÄSTE WC

IM OBEREN BEREICH

SCHLAFZIMMER

MIT EIGENEM BAD/WC, DUSCHE UND

BADEWANNE

Lage und Umgebung:

Das Haus profitiert im Sommer von viel Sonnenlicht und liegt in einer gut erschlossenen Lage. Die Tramhaltestelle sowie die Bushaltestelle Bottmingen Schloss sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, ebenso die Plattform Bottmingen Schloss in 3 Minuten. Für den täglichen Bedarf steht ein Coop-Supermarkt in 7 Gehminuten zur Verfügung, und eine Apotheke an der Therwilerstrasse ist sogar in nur 1 Gehminute erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Schule Burggarten, die in 5 Gehminuten zu Fuss erreichbar ist.

Dieses aussergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historisches Flair mit zeitgemässem Wohnkomfort in einer hervorragend angebundenen Lage. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Bottminger Geschichte zu erwerben – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!