In einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, genießt diese elegante Villa eine privilegierte Lage im Herzen der sehr gesuchten Gemeinde Gingins.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'110 m² erbaut, bietet die Villa etwa 246 m² Nutzfläche und überzeugt sofort mit ihren schönen Räumen, ihrer Helligkeit und der Qualität ihrer Pflege.

Das Wohnzimmer ist zweifellos einer der Höhepunkte des Hauses. Seine bemerkenswerte Deckenhöhe und sein Kathedralraum verleihen ihm ein Gefühl von Raum und eine echte architektonische Präsenz. Der Kamin verstärkt die gemütliche Atmosphäre des Ortes, während die großen Öffnungen eine schöne Kontinuität mit der Terrasse und dem Garten bieten.

Die lichtdurchfluteten Aufenthaltsräume öffnen sich auf eine grüne, intime und vis-à-vis-freie Umgebung. Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der sorgfältig gestaltete Garten ermöglichen es, diese unberührte Umgebung in einer friedlichen Atmosphäre zu genießen, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Das Haus wurde von seinem Besitzer sorgfältig und regelmäßig gepflegt, der im Laufe der Jahre darauf geachtet hat, die Eigentumswohnung zu erhalten und zu verbessern. Mehrere Arbeiten wurden durchgeführt, darunter die jüngste Renovierung der Küche und die Erneuerung der Böden, die eine moderne Note hinzufügten, ohne den warmen Charakter der Villa zu beeinträchtigen.

Besonders gesund und sorgfältig gepflegt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand und bietet ihren zukünftigen Bewohnern einen komfortablen und sofort einladenden Lebensraum.

Die innere Verteilung ist ideal für eine Familie. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein schönes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und einem großen angeschlossenen Badezimmer.

Im Obergeschoss profitiert eine große, offene Mezzanine, die auf das Wohnzimmer öffnet, voll von der beeindruckenden Deckenhöhe und kann leicht als Büro, Bibliothek, TV-Raum oder Entspannungsbereich genutzt werden. Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen dieses Level.

Der Keller bietet auch schöne Räume und mehrere vielseitige Räume, die nach Bedarf eingerichtet werden können: Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Freizeitbereich. Ein Weinkeller, eine Waschküche sowie verschiedene Lagerräume vervollständigen die Einheit.

Außerhalb schafft die üppige und ausgereifte Vegetation einen wahren grünen Rahmen, der die Intimität der Eigentumswohnung perfekt bewahrt. Die Terrasse, der Garten und der Grillbereich laden natürlich ein, die schönen Tage mit der Familie oder mit Freunden zu genießen.

Eine Garage sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen diese Eigentumswohnung.

Eine gesunde, helle und sorgfältig gepflegte Villa, die schöne Räume und eine wertvolle Intimität in einer grünen Umgebung bietet, nur wenige Minuten von Nyon und den wichtigsten Verbindungsstraßen nach Genf und Lausanne entfernt.