Situata in un ambiente residenziale particolarmente calmo e verde, questa elegante villa familiare gode di una posizione privilegiata nel cuore della molto ricercata comune di Gingins.

Costruita su un terreno generoso di circa 1'110 m², la proprietà sviluppa circa 246 m² di spazio abitabile e seduce immediatamente con i suoi bei volumi, la luminosità e la qualità della manutenzione.

Il soggiorno costituisce incontestabilmente uno dei punti forti della casa. La sua notevole altezza del soffitto e il volume a cattedrale le conferiscono una sensazione di spazio rara e una vera presenza architettonica. Il caminetto rafforza l'atmosfera calda del luogo, mentre le ampie aperture offrono una bella continuità con la terrazza e il giardino.

Bagnati di luce, gli spazi di ricezione si aprono su un contesto verde, intimo e senza vis-à-vis. La grande terrazza orientata a sud-ovest e il giardino curatamente progettato permettono di godere appieno di questo ambiente preservato, in un'atmosfera pacifica al riparo da sguardi indiscreti.

La casa è stata curata e mantenuta con attenzione e regolarità dal suo proprietario, che ha vegliato nel corso degli anni a preservare e migliorare la proprietà. Sono stati eseguiti diversi lavori, tra cui il recente restauro della cucina e il rinnovamento dei pavimenti, che hanno aggiunto una nota contemporanea senza compromettere il carattere caldo della villa.

Particolarmente sana e curata, la proprietà si presenta oggi in un ottimo stato generale e offre ai suoi futuri occupanti un ambiente di vita confortevole e immediatamente accogliente.

La distribuzione interna è ideale per una famiglia. La villa dispone di quattro camere da letto, tra cui una bella camera da letto al piano terra con accesso diretto alla terrazza e un ampio bagno annesso.

Al piano superiore, una grande mezzanina aperta sul soggiorno trae pieno vantaggio dall'impressionante altezza del soffitto e può facilmente accogliere uno studio, una biblioteca, una sala TV o un'area di relax. Tre camere da letto aggiuntive e un bagno completano questo livello.

Il seminterrato offre anche bei volumi e diverse aree polivalenti che possono essere allestite secondo le esigenze: camera degli ospiti, studio, sala fitness o area di svago. Una cantina, una lavanderia e diversi spazi di stoccaggio completano l'unità.

All'esterno, la vegetazione lussureggiante e matura crea un vero e proprio contesto verde, preservando perfettamente l'intimità della proprietà. La terrazza, il giardino e l'area barbecue invitano naturalmente a godere dei bei giorni con la famiglia o con gli amici.

Un garage e diversi posti auto all'aperto completano questa proprietà.

Una villa sana, luminosa e curata, che offre bei spazi e un'intimità apprezzabile in un contesto verde, a pochi minuti da Nyon e dalle principali direttrici che collegano Ginevra e Losanna.