"ST-SULPICE - Moderne Wohnung in einem Minergie-Gebäude"

Magnifique Appartement contemporain von 4,5 Zimmern in St-Sulpice, in einer modernen und grünen Residenz in unmittelbarer Nähe zum See, zur Venoge, zu Schulen, zu Verkehrsmitteln und zu den Campus EPFL/UNIL, dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die Komfort, Ruhe und Nähe zu Lausanne und Morges sucht.

Die Wohnung profitiert auch von einer Elternsuite mit privatem Sauna, einem wahren Wohlfühlbereich.

Ihre Zusammensetzung:

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche bilden einen schönen, hellen und funktionalen Wohnbereich. Große Fensteröffnungen bringen viel natürliches Licht und verlängern visuell die Räume in die umliegende Vegetation.

Die offene, voll ausgestattete Küche verfügt über viele integrierte Stauräume sowie eine Induktionskochplatte. Das Esszimmer bietet genügend Platz, um Familie und Freunde bequem zu empfangen.

Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, die viele Möglichkeiten zur Einrichtung bieten.

Das Hauptschlafzimmer profitiert von seinem eigenen, angrenzenden Badezimmer sowie einem privaten Sauna, was einen wahren Entspannungs- und Intimbereich schafft. Die beiden anderen Schlafzimmer können perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder TV-Raum dienen.

Der Eingangsbereich ist mit vielen integrierten Schränken auf der gesamten Länge ausgestattet, was die Lagerung optimiert. Die Wohnung verfügt über 2 moderne und gut ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschraum mit Waschmaschine, das andere mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Residenz profitiert von schönen, baumgesäumten Grünflächen, die sorgfältig gepflegt werden und ein ruhiges und angenehmes Umfeld zum täglichen Leben bieten. Ein Spielplatz befindet sich direkt im Herzen der Residenz, in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ist von dieser aus sichtbar, ein echter Vorteil für Familien mit Kindern.

Die Gemeinschaftsräume sind so konzipiert, dass sie eine gemütliche und familiäre Atmosphäre fördern.

Die Lage ermöglicht es auch, eine sehr große Vielfalt an Dienstleistungen in der Nähe zu nutzen:

• den Genfersee und die Strände;
• die Venoge und viele Spazierwege;
• Restaurants, Cafés und Geschäfte;
• Schulen und Kindergärten;
• Sportanlagen, Tennis und Wassersport;
• Fahrradwege;
• öffentliche Verkehrsmittel mit schnellem Zugang zu Lausanne, Morges, EPFL und UNIL (die Buslinien 31, 33 und 701 ermöglichen es, Morges, Lausanne und die umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen)
• Lausanne: ca. 20 Min. mit dem Bus / 15 Min. mit dem Auto
• Morges: ca. 15 Min. mit dem Bus / 10 Min. mit dem Auto.

Technische Merkmale: Die Wohnung entspricht dem Los D6 und befindet sich im 1. Stock.

Sie umfasst:

• 4,5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer / 2 WC
• 100 m² Wohnfläche
• 106,3 m² gewichtete Fläche
• Balkon von 12,8 m²
• Baujahr: 2015
• Zustand: wie neu
• Ausrichtung: West
• Aussicht: freie Sicht auf den Wald
• Stil: modern
• Lift
• Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• unterirdischer Parkplatz
• offene, ausgestattete Küche
• Keller
• Fahrradraum
• Sauna
• Fitnessraum
• Einbauschränke
• Dreifachverglasung
• private Wäscherei
• gemeinsame Wäscherei
• Dusche
• Badewanne
• Balkon
• Besucherparkplätze.
• Minergie-Gebäude
• Solarmodule auf dem Dach

Die Residenz erlaubt keine Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Verfügbarkeit ist zu vereinbaren.

Verkaufspreis: CHF 1'295'000.-

Ein innerer Parkplatz ist obligatorisch, zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.-.

PPE-Gebühren: ca. CHF 550.- pro Monat.

Renovierungsfonds: 190'000.00

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.