Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone angrenzend, liegt diese Immobilie auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerberaum und große handwerkliche Flächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Abstellraum: ca. 75 m²
• Anliegender handwerklicher Abstellraum: ca. 255 m²
• Volumen des handwerklichen Abstellraums: ca. 2'000 m
• Höhe des Abstellraums: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen aus dem Abstellraum: CHF 2'000.-/Monat, das entspricht CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Der Wohnbereich:

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Dann gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die unter anderem mit Induktionsherden ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener Bereich in der Mitte, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper installiert sind. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Einen direkt anliegenden Gewerberaum:

Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt die Wohnung und bietet einen großen Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Büro direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung vom privaten Bereich bewahren.

Das Grundstück verfügt auch über einen großen Abstellraum von etwa 75 m², der eine große zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Handwerklicher Abstellraum von etwa 255 m²:

Einer der Hauptvorteile des Grundstücks ist der große handwerkliche Abstellraum von etwa 255 m², der ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern aufweist. Er ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, das entspricht CHF 24'000.- pro Jahr, vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Grundstück zum Ende des Jahres 2026 verlassen, so dass der zukünftige Eigentümer das Grundstück nach ihrem Auszug frei nutzen kann.

Seine Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen.

Das Grundstück verfügt über ein Grundstück von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belüfteten Garten, der einen angenehmen und abgeschlossenen Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Seine Lage ist ein großer Vorteil: Es liegt im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet damit eine angenehme und offene Umgebung.

Alles in der Gewerbezone, mit einem abgeschlossenen Garten und einem Abstellraum, der derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine besonders interessante Immobilie für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnraum, Büro, Lagerung und gewerbliche Aktivitäten auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren.