"Großes Dachgeschoss in Duplex zwischen Lausanne und Pully, nahe Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln"

VOLLSTÄNDIGE AKTE AUF ANFRAGE

Kurzinfo

• Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit direktem privatem Zugang zur Wohnung
• Orientation: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fenster
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'490'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'560'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully, bietet dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex modernen Komfort auf höchstem Niveau in einer kleinen, einwandfreien Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine moderne Atmosphäre und seine außergewöhnlichen privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" Viertleben
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) entfernt, um leicht das Zentrum von Lausanne und die Riviera zu erreichen.
• Annehmlichkeiten: Restaurants 50m entfernt, Apotheke 200m entfernt, Supermarkt Coop 400m entfernt und das Zentrum von Pully 700m entfernt.
• Bildung & Freizeit: Kinderkrippen, Grund- und Sekundarschulen 400m entfernt sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, von denen zwei als Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern ausgestattet sind, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er bietet eine große, teilweise abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist und somit eine echte Verlängerung des Innenraums darstellt, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag über zu genießen.

Ein Keller von etwa 13 m² (mit Stromanschluss und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses seltene Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Privilegierte Lage: Zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m entfernt).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: Mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: Sehr guter, dauerhafter Mietertrag (geschätzter Mietzins CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft: Geringe monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.