"Einzelvilla mit 5,5 Zimmern in Saxon mit schönem Garten"

Exklusiv präsentiert von RTB Corvaglia

Diese charmante 5,5-Zimmer-Familienvilla mit 4 Schlafzimmern liegt in einem ruhigen und gesuchten Wohngebiet in Saxon: Le Vacco. Sie wurde von ihrem einzigen Eigentümer, der die Konstruktion sorgfältig überwacht hat, zum Verkauf angeboten und besticht durch ihren excellenten Zustand, ihre großzügigen Räume und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge.

Diese Immobilie mit etwa 620 m², die von einer eleganten Granitmauer umgeben ist, bietet eine sorgfältig gestaltete Außenanlage mit einem schönen baumgesäumten Garten und einer gepflasterten Auffahrt, die direkt zum integrierten Garage führt.

Beim Betreten des Hauses erstreckt sich ein geräumiger Eingangsbereich von über 14 m² und schafft eine einladende und helle Atmosphäre. Als zentrale Zone des Hauses bietet er Zugang zur Wohnfläche, einer schönen Elternsuite mit etwa 19 m² und eigenem Badezimmer (Dusche, Bidet und Fenster), einem hellen Gästebad sowie der Treppe zum Obergeschoss.

Der Wohnbereich mit etwa 42 m² profitiert von einer schönen Helligkeit dank seiner zwei großen Fensterfronten, die Zugang zur Terrasse, zum Außenbereich und zum Garten bieten. Die offene Küche ist gemütlich und perfekt ausgestattet und integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Die massiven Holzmöbel verleihen dem leicht rustikalen Stil eine warme Note.

Im Obergeschoss teilen sich drei geräumige Schlafzimmer ein komfortables Badezimmer mit etwa 8 m², das mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet und großer Badewanne ausgestattet ist. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils über 14 m², während das dritte, nach Westen ausgerichtete Zimmer etwa 12 m² misst.

Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein, mit einer Terrasse von etwa 27 m², von der ein Teil überdacht ist und ideal für die Verlängerung von Abenden in jeder Jahreszeit ist. Der etwa 300 m² große Garten, der mit einigen Bäumen, einem Holzofen und einem Granitwaschbecken ausgestattet ist, bildet einen wahren Bereich der Geselligkeit und der Ruhe.

Die Garage, die von der Nordseite aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Tür. Auf diesem Niveau befinden sich auch ein Technikraum/Waschküche mit etwa 10 m² sowie ein großer Keller/Abstellraum mit mehr als 13 m².

Um dem Komfort und der Energieeffizienz gerecht zu werden, wurde die Immobilie kürzlich mit Solarmodulen ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und individuellen Thermostaten in jedem Raum.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein System für Außenkameras und eine automatische Bewässerung des Gartens.

Ein wahrer Friedenshort, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Raum und Ruhe sucht.

Für Agenturen: Bitte stören Sie die Eigentümer nicht und kontaktieren Sie mich direkt.

Technische Details

• traditionelle Mauerwerk Termosellit 30 cm
• glatter Betonziegel
• PVC-Fenster mit Kreuzstock und Doppelverglasung
• Aluminium-Jalousien
• Kupfer-Dachrinnen
• Granit-Fensterbänke
• lackierte Holzverkleidungen
• Deckenhöhe zwischen 3m10 und 4m30
• weißer rustikaler Verputz
• Parkett in den Schlafzimmern
• 32,5 x 32,5 cm Fliesen in der Tagzone
• Küche von Mobilificio Pramotton
• Eichenholz-Küchenschränke
• Bauknecht-Geräte
• Geschirrspüler (Januar 2024)
• traditioneller Backofen + Dampf/Mikrowelle, ersetzt
• Vitrokeramik-Kochfeld
• 2 cm dicke Granitarbeitsplatte
• Edelstahl-Spüle
• Wasserenthärter (<25 Grad)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Thermostate in allen Räumen
• innenliegende Kamin
• Alarm

Außenbereiche

• etwa 27 m³ Terrasse
• teilweise verglaste Pergola mit motorisiertem Lamellen-Dach
• etwa 90 m² gepflasterter Vorplatz
• etwa 100 ml (20 cm breit) Granitmauer aus Portugal
• Holzlager, Holzofen und Granitwaschbecken
• 3 Sicherheitskameras
• 2 Außenwasserhähne
• automatische Bewässerung

Hinweise

• Die gesamte Parzelle umfasst 767 m²
• Die Mauer umfasst etwa 620 m²
• Ein Weg von etwa 147 m² ist eine Servitute für die Parzelle 8179
• Das Haus ist bewohnt. Um es den Käufern zu ermöglichen, sich besser vorzustellen, wurden die Fotos bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen.
• Einige Räume benötigen eine Renovierung der Wandfarbe aufgrund der Unterbrechung des Kabels für die Sicherheitskameras.