"Neue 4,5-Zimmer-Villa am Ende der Reihe - Garten, Terrasse und Blick auf die Dents-du-Midi - Muraz"

Villa Nr. 8 - am Ende der Reihe, mit verstärkter Intimität

Gelegen am Ende dieses Ensembles von neuen, angrenzenden Villen, hat die Villa Nr. 8 nur einen einzigen Nachbarn und bietet eine freie Sicht auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge. In einem ruhigen Wohnviertel in Muraz bietet sie 128 m² Wohnfläche (180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen, mit eigenem Garten, Terrasse und zwei Garagenplätzen - all dies in einer hochenergieeffizienten Konstruktion, bei der Sie noch die Ausführungen wählen können.

Der Vorteil der Endlage

• Nur ein Nachbar anstelle von zwei: weniger Gegenseitigkeit und mehr Ruhe im Alltag
• Freie Seitenfassade, ohne angrenzende Bebauung
• Freie Sicht auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge

Eine gesuchte Position, eigentümlich für Villen am Ende der Reihe, die den Komfort einer neuen Villa mit der Intimität einer Einzelhaus bietet.

Erdgeschoss - Eingang und Dienstleistungen

• Großer Empfangsbereich mit Einbauschränken
• Private Kellerabteilung von über 9 m² und separates Technikzimmer
• Offene Garage für zwei Fahrzeuge, mit separatem Fahrradbereich

1. Obergeschoss - Tagbereich, mehr als 48 m²

• Wohnzimmer: großer, heller Raum, der durch eine große Fensterfront mit der Terrasse von 39 m² und dem privaten Garten von 82 m² verbunden ist
• Küche: moderne, funktionale Einbauküche, offen zum Wohnzimmer
• Zubehör: Abstellraum und Dusche mit italienischer Dusche

2. Obergeschoss - Schlafbereich, 3 Schlafzimmer

• Elternschlafzimmer: etwa 15 m² (~19 m² Fußbodenfläche), mit Ankleide und privater Terrasse von 6 m²
• Zwei Schlafzimmer mit mehr als 10 m² und 11,5 m² (~13 m² Fußbodenfläche jeweils), ideal als Kinderzimmer oder Büro
• Hauptbadezimmer: Badewanne, italienische Dusche und Doppelwaschbecken
• Integrierte Waschküche im Flur

Für Dachgeschossbereiche werden nur Flächen mit einer Höhe unter der Decke von über 180 cm berechnet.

Bau und Energie

• Heizung: individuelle Wärmepumpe Luft/Wasser und Fußbodenheizung, regelbar mit Thermostaten pro Raum
• Elektrizität: Photovoltaikpanele auf dem Dach
• Ummantelung: traditionelle Mauerwerk, umgebende Isolierung, verputzte Fassade, weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Aluminium-Jalousien, Ziegeldach
• Beläge: 30×60 cm Keramikfliesen im Wohnbereich, im Schlafzimmer auf Wunsch Estrich
• Küche: hochwertige Ausstattung, Granitarbeitsplatte

Wärmepumpe, Photovoltaik und Dreifachverglasung: sehr niedrige Heizkosten und eine beachtliche Energieunabhängigkeit auf lange Sicht.

Ausführungen nach Wahl - Budgets im Preis enthalten

• Küchenausstattung: etwa CHF 21'000.-
• Sanitärgeräteausstattung: etwa CHF 13'400.-

Enthalten und Optionen

• Im Preis enthalten: offene Garage für 2 Autos + Fahrräder, private Kellerabteilung, Garten und Terrasse
• Optional: 1 oder 2 zusätzliche überdachte Parkplätze zu CHF 28'000.- pro Einheit

Lage

Sportzentrum in 300 m, Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel in 400 m und Einkaufsmöglichkeiten in 600 m. Die Kindergarten- und Primarschule von Muraz sind etwa 1,2 km entfernt, das Zentrum von Monthey und seine Einrichtungen etwa 3,5 km, der Bahnhof und das Krankenhaus etwa 3 km. Die Autobahnauffahrt A9 ist etwa 10 km entfernt, der Flughafen Genf etwa 1 Stunde 15 Minuten und die Skistationen des Chablais (Champéry, Morgins, Les Crosets) etwa 20 Minuten.

Zusammenfassung

• Neue, angrenzende Villa mit 4,5 Zimmern, am Ende der Reihe
• 128 m² Wohnfläche / 180 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 200 m²
• 3 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide
• 1 Badezimmer + 1 Dusche mit italienischer Dusche
• Terrasse von 39 m², Garten von 82 m², Balkon von 6 m²
• Offene Garage für 2 Autos im Preis enthalten
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikpanele, Dreifachverglasung
• Freie Sicht auf die Dents-du-Midi, nur ein Nachbar
• Ausführungen nach Wahl des Käufers

Lieferung etwa 15 bis 18 Monate nach Baubeginn. Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier (detaillierte Pläne, Baubeschreibung und Zeitplan) zu erhalten oder um die Baustelle zu besuchen.

Die Innen- und Außenansichten sind nicht verbindliche Computerbilder.