"Lausanne - Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, in direkter Nähe zur Natur und doch nahe an Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten"

Die Wohnung befindet sich in einer 2016 erbauten Residenz und bietet eine grüne Umgebung in der Nähe des Waldes. Der hervorragende Zustand und die südwestliche Ausrichtung bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel natürlichen Licht, das die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer erhellt.

Die Gemeinschaftsgärten stehen den Bewohnern der PPE zur Verfügung. Die Schule und der Kindergarten, etwa 100 Meter entfernt, erleichtern den Alltag der Familien.

Ein offener und heller Wohnbereich:

Vom Eingang aus gelangen Sie zur voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer und Esszimmer offen ist. Diese Anordnung ermöglicht es, zu kochen, während man Zeit mit der Familie oder Freunden verbringt. Die zahlreichen Fenster bringen viel natürlichen Licht in den Raum und bieten eine freie Sicht auf die Vegetation und die Gärten der Residenz.

Ein Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung:

Im Anschluss an das Wohnzimmer bietet der überdachte Balkon von etwa 6 m² Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Er bietet einen angenehmen Raum, um einen Kaffee zu trinken oder einen Moment im Freien zu genießen, mit der grünen Umgebung als Horizont.

Drei komfortable Schlafzimmer:

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die eine Familie aufnehmen oder nach Bedarf eingerichtet werden können, mit einem Büro oder einem Gästezimmer. Eines davon bietet einen direkten Blick auf die Natur, wie die Fotos zeigen.

Zwei Badezimmer:

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Jedes enthält eine Toilette, eine praktische Konfiguration, die den Alltag erleichtert und zwei unabhängige Räume bietet.

Ein gut gepflegtes Objekt und angenehmer Energiekomfort:

Die Wohnung wurde besonders gut gepflegt und 2026 neu gestrichen und der Parkettboden aufgearbeitet. Diese Arbeiten heben die Räume hervor und ermöglichen es, sich in einem gepflegten Innenraum niederzulassen.

Der Komfort beruht auch auf hochwertigen Ausstattungen:

• Fenster mit Dreifachverglasung.
• Fernheizung, die auf den Boden verteilt wird.
• Photovoltaikpanele auf dem Gebäude.
• CECB: Globale Energieeffizienz der Klasse B.
• Aufzug und private Keller.

Die PPE hat auch 2025 Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Eine grüne Umgebung, nahe an den Dienstleistungen:

• Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ein Kindergarten sind in der Nähe.
• Die vielen Grünflächen der Residenz bieten eine angenehme Umgebung, während sie die Vorteile des Lausanner Lebens bewahren.
• Ein Studio, das der PPE gehört, kann für Besucher gemietet werden.

• Die monatlichen Gebühren betragen etwa CHF 700.-, einschließlich Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung wird ohne Parkplatz angeboten, mit Möglichkeiten, einen in der Nähe zu mieten.

Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren und die Lichtverhältnisse und die Umgebung dieser Wohnung vor Ort zu schätzen: LD Immobilien - Loïse: 079 591 54 35, loise@LDimmobilier.ch

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen sind indikativ und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.