"Villa für die Familie mit beheiztem Pool und Panoramablick auf den See und den Mont Blanc"

In einer besonders gesuchten Wohngegend in Givrins, nur wenige Minuten von Nyon entfernt, bietet diese elegante Einzelvilla mit 7,5 Zimmern ein privilegiertes Wohnambiente, in dem Natur, Intimität und Komfort harmonisch zusammenkommen.

Auf einem wunderschönen, flachen und baumgesäumten Grundstück von 1'970 m² gelegen, bezaubert die Liegenschaft mit ihren großzügigen Außenräumen, dem beheizten Pool von 10 Metern und vor allem mit den atemberaubenden Aussichten auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Ein bemerkenswertes Panorama, das den Alltag begleitet und dieser Villa eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.

Helle, offene Wohnbereiche zum Garten hin

Im Erdgeschoss befinden sich schöne, lichtdurchflutete Empfangsräume, bestehend aus einem Wohnzimmer mit zentralem Kamin, einem Esszimmer und einer halboffenen Küche. Eine beheizte Veranda verlängert die Wohnbereiche und ermöglicht es, den Garten das ganze Jahr über zu genießen. Gästetoiletten vervollständigen dieses Geschoss.

Ein Schlafbereich, der auf den Komfort jedes Einzelnen ausgerichtet ist

Im Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite mit privater Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt, darunter ein Doppelzimmer. Eine besonders schätzende Konfiguration, um die Intimität jedes Familienmitglieds zu bewahren.

Eine große, als Büro eingerichtete Mezzanine bietet auch einen Balkon mit schönem Blick auf den Genfersee. Sie bildet einen idealen Raum für das Home-Office oder eine Leseecke.

Zusätzliche Räume im Untergeschoss

Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Weinkeller, einen Technikraum sowie einen großen, hellen Raum, der derzeit als Freizeit- und Spielraum genutzt wird. Ein Gästetoilette, ein direkter Zugang zur Doppelgarage und ein Ausgang zum Garten vervollständigen dieses Geschoss.

Ein Außenbereich, der darauf ausgerichtet ist, jede Jahreszeit zu genießen

Der flache, sorgfältig bepflanzte Garten ist einer der großen Vorzüge dieser Liegenschaft. Die Terrasse und der beheizte Pool von 10 Metern laden ein, die schönen Tage in einer friedlichen und abgeschirmten Umgebung voll auszukosten.

Komfort und Ausstattung

Regelmäßig gewartet und modernisiert, verfügt die Villa über Ausstattungen, die zum täglichen Komfort und zur Energieeffizienz beitragen:
- Dreifachverglasung
- Solarenergiepanele
- Wärmepumpe
- Doppelgarage
- Autoabdeckung
- Drei Außenparkplätze
Die Liegenschaft bietet somit eine Gesamtparkkapazität für sechs Fahrzeuge.

Eine privilegierte Adresse in der Nähe von Nyon

In Givrins gelegen, profitiert die Villa von einer ruhigen Wohngegend, bleibt aber nahe bei Nyon, seinen Geschäften, Infrastrukturen und internationalen Schulen, die dank des Schulbusdienstes leicht erreichbar sind.