"EXKLUSIVITÄT - WOHNUNG MIT GARTEN UND AUßERGEWÖHNLICHER RAUMHÖHE"

DIE RESIDENZEN VOM 10 Zwischen Geschichte und Moderne

Im Herzen von Saint-Cergue bereitet sich das ehemalige Buffet de la Gare darauf vor, ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben.

Exklusiv angeboten, sieht dieses Immobilienprojekt die komplette Renovierung dieses emblematischen Gebäudes vor, um eine Residenz mit nur zwei Wohnungen zu schaffen, in der der Charme des Alten harmonisch mit dem Komfort einer modernen Renovierung verbunden wird.

Die Baugenehmigung ist erteilt und die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Die beiden Wohnungen sind so konzipiert, dass sie Raum, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden. Sie bieten großzügige Räume, eine schöne natürliche Beleuchtung sowie prächtige Außenbereiche. Durch ihre Süd- und Südwestausrichtung genießen sie eine hervorragende Besonnung das ganze Jahr über, einladend, die Terrassen, Balkone und Gärten voll auszunutzen.

Jede Wohnung wird einer kompletten Renovierung unterzogen, die mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen durchgeführt wird, die den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz entsprechen. Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Möglichkeit haben, die Innenverkleidungen anzupassen, um einen Lebensraum zu schaffen, der ihren Vorstellungen entspricht.

Das Projekt sieht unter anderem vor:

• Bodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird
• Photovoltaikanlage
• Thermische und akustische Isolierung, die den geltenden Normen entspricht
• Neue Fenster mit hoher Energieeffizienz
• Küche, Sanitär, Bodenbeläge und Verkleidungsmaterialien, die nach den Wünschen der Käufer angepasst werden können

Die Residenzen vom 10 profitieren von einem privilegierten Umfeld, direkt im Herzen von Saint-Cergue, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Geschäften, Schulen und den wichtigsten Einrichtungen.

Die Côte und Nyon sind leicht erreichbar, etwa 20 Minuten mit dem Auto und 35 Minuten mit dem Zug, und bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen Leben in der freien Natur und Nähe zu den städtischen Zentren.

Im Laufe der Jahreszeiten offenbart das Dorf einen besonders geschätzten Lebensrahmen. Im Winter sind die Skipisten, Schneeschuhwege und schneebedeckten Landschaften in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Beginn des Frühlings laden die Regionen zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, mit atemberaubenden Panoramen auf den Genfer See und die Alpen.

Mit nur zwei Wohnungen bietet diese Realisierung eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges, vollständig renoviertes und anpassbares Objekt innerhalb eines historisch bedeutsamen Gebäudes zu erwerben.

Eigenschaften

• Innenfläche: 180 m²
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit WC
• 1 Dusche mit WC
• 1 Gästetoilette
• Terrasse: 49 m²
• Privater Garten: 210 m²
• Zwei Außenparkplätze zusätzlich: CHF 50'000.-

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Immobilienagentur Sàrl

Rue de la Morâche 7

1260 Nyon