"ESCLUSIVITÀ - APPARTAMENTO CON GIARDINO E VOLUMI ECCEZIONALI"

LE RESIDENZE DEL 10 Tra storia e modernità

Nel cuore di Saint-Cergue, l'ex Buffet de la Gare si appresta a scrivere un nuovo capitolo della sua storia.

Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio emblematico per dare vita a una residenza composta da sole due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.

Il permesso di costruire è in vigore e la consegna è prevista per la fine del 2027.

Pensati per coniugare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alle loro orientazioni a sud e sud-ovest, beneficiano di un'ottima insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini.

Ogni appartamento sarà oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che loro somiglia.

Il progetto prevede in particolare:

• Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua
• Installazione fotovoltaica
• Isolamento termico e acustico conforme alle norme vigenti
• Nuove finestre ad alta efficienza energetica
• Cucina, sanitari, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti

Idealemente situato nel cuore di Saint-Cergue, Le Residenze del 10 beneficiano di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, negozi, scuole e principali servizi.

La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e vicinanza ai centri urbani.

Man mano che le stagioni si susseguono, il villaggio rivela un quadro di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, i sentieri per le racchette da neve e i paesaggi innevati sono accessibili in pochi minuti. Non appena ritornano i bei giorni, la regione invita a escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami superbi sul lago di Ginevra e le Alpi.

Con soli due appartamenti, questo risultato offre un'opportunità rara di acquisire un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile, all'interno di un edificio carico di storia.

Caratteristiche

• Superficie interna: 180 m²
• 4 camere da letto
• 1 bagno con WC
• 1 doccia con WC
• 1 toilette per gli ospiti
• Terrazza: 49 m²
• Giardino privato: 210 m²
• Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.-

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon