"Superbes Dachgeschoss mit contemporary Ausstattung und einer privaten Terrasse von über 100 m²"

Situé au dernier niveau d'un bâtiment construit en 2024, ce superbe appartement de 4.5 pièces développant 117 m² habitables offre un cadre de vie rare, sublimé par un exceptionnel rooftop privatif de plus de 100 m² faisant véritablement office de pièce de vie supplémentaire.

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Im letzten Stock eines 2024 errichteten Gebäudes gelegen, bietet diese großartige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 117 m² Wohnfläche einen seltenen Lebensraum, der durch ein außergewöhnliches privates Dachgeschoss von über 100 m² noch verstärkt wird und wirklich wie ein zusätzlicher Wohnbereich fungiert.

Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, l'appartement dévoile une magnifique pièce de vie réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central.

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Das Appartement ist dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet einen schönen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche mit zentralem Inselbereich miteinander verbindet.

Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une connexion permanente entre l'intérieur et l'extérieur.

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Die Räume sind so konzipiert, dass sie eine flüssige Bewegung und eine permanente Verbindung zwischen Innen und Außen ermöglichen.

Le rooftop constitue sans aucun doute l'atout majeur de cette propriété.

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Das Dachgeschoss ist ohne Zweifel der größte Vorteil dieser Immobilie.

Véritable terrasse panoramique de plus de 100 m², il permet d'aménager plusieurs espaces distincts : salon extérieur, salle à manger, cuisine d'été, espace détente, jacuzzi ou encore espace de réception, tout en profitant d'une agréable vue dégagée avec un aperçu sur le lac Léman.

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Als echte Panoramaterrasse von über 100 m² ermöglicht es die Einrichtung mehrerer verschiedener Bereiche: Außensalon, Esszimmer, Sommerküche, Entspannungsbereich, Whirlpool oder Empfangsbereich, während man gleichzeitig den Genuss einer schönen, unverbauten Aussicht mit Blick auf den Genfer See hat.

Un espace exceptionnel, particulièrement rare sur le marché, qui confère à cet appartement un véritable esprit de villa sur le toit.

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Ein außergewöhnlicher Raum, der besonders selten auf dem Markt ist und diesem Appartement einen echten Villencharakter auf dem Dach verleiht.

L'espace nuit se compose de deux chambres aux dimensions généreuses, d'un bureau pouvant aisément être transformé en troisième chambre selon les besoins, d'une salle de bains familiale ainsi que d'un WC visiteurs indépendant.

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Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einem Büro, das leicht in ein drittes Zimmer umgewandelt werden kann, je nach Bedarf, einer Familienbadezimmer und einem separaten Gästetoilette.

Réalisé selon les derniers standards de construction, le bâtiment bénéficie d'excellentes performances énergétiques, d'une isolation de qualité et d'un confort optimal en toute saison.

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Das Gebäude, das nach den neuesten Baustandards errichtet wurde, bietet hervorragende Energieeffizienz, eine hochwertige Isolierung und optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Concernant le droit de superficie (DDP), celui-ci a récemment été renouvelé pour une nouvelle durée de 50 ans, offrant ainsi une excellente visibilité à long terme et une sécurité appréciable pour les futurs propriétaires.

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Was das Baurecht (DDP) betrifft, so wurde es kürzlich für eine neue Dauer von 50 Jahren verlängert, was eine hervorragende Langfristperspektive und eine wertvolle Sicherheit für die zukünftigen Eigentümer bietet.

Les points forts

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Die Highlights

• 4.5 pièces - 117 m² habitables
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• 4,5 Zimmer - 117 m² Wohnfläche
• Exceptionnel rooftop privatif de plus de 100 m²
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• Außergewöhnliches privates Dachgeschoss von über 100 m²
• Construction récente (2024)
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• Kürzliche Bauausführung (2024)
• Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central
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• Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und zentralem Inselbereich
• Deux chambres
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• Zwei Schlafzimmer
• Bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre
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• Büro, das leicht in ein drittes Zimmer umgewandelt werden kann
• Salle de bains et WC visiteurs
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• Badezimmer und Gästetoilette
• Grandes baies vitrées offrant une luminosité remarquable
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• Große Fensterflächen, die eine bemerkenswerte Helligkeit bieten
• Aperçu sur le lac Léman
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• Blick auf den Genfer See
• Deux places de parc intérieures
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• Zwei Innenparkplätze
• Excellentes performances énergétiques
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• Hervorragende Energieeffizienz
• DDP renouvelé pour 50 ans
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• DDP für 50 Jahre verlängert

Une propriété rare qui séduira les acquéreurs recherchant un appartement contemporain aux volumes généreux, bénéficiant d'un rooftop spectaculaire et d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Lausanne, des commodités et des principaux axes de communication.

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Eine seltene Immobilie, die Käufer anziehen wird, die ein modernes Appartement mit großzügigen Räumen suchen, das über ein spektakuläres Dachgeschoss und eine privilegierte Wohnlage verfügt, nur wenige Minuten von Lausanne, den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen entfernt.

Un bien exclusif offrant le confort d'un appartement et les prestations d'une véritable villa sur le toit.

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Ein exklusives Objekt, das den Komfort einer Wohnung und die Ausstattung einer echten Dachvilla bietet.

Contact : Christopher Aubert - 078 327 55 35 - christopher@maillard-immo.ch

bleibt unverändert, da es sich um Kontaktinformationen handelt.