"Elegante Villa mit Charakter in Lausanne mit Blick auf den See und Entwicklungspotenzial."

Idealerweise gelegen in einem gesuchten Wohnviertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zur Metro-Station Union-Prilly und dem Valency-Park, bietet diese elegante Einzelvilla ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Charme und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Erbaut im Jahr 1925 und als Kulturgut mit Note 3 klassifiziert, bezaubert dieses Domizil durch sein architektonisches Gesamtbild und seine einzigartige Atmosphäre. Auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 360 m² gelegen, profitiert es von einer grünen und erhaltenen Umgebung, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet.

Verteilt über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains und eines Dachbodens, bietet die Immobilie schöne Räume und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie es geschafft, all den Charme des Alten zu bewahren, während sie gleichzeitig mit Ausstattungen ausgestattet ist, die Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten.

Die Wohnbereiche umfassen ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Essenecke. Von der Immobilie aus können die Bewohner einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Alpen genießen.

Die Schlafetage bieten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein großzügiger Dachbodenspace vervollständigt das Ensemble und kann nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder zusätzliches Zimmer.

Im Außenbereich bietet der vollständig umzäunte Garten einen angenehmen Entspannungsraum, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Ein Mietparkplatz vervollständigt diese Immobilie.

Die Immobilie verfügt auch über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das einen optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet.

Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial
Eine in Kraft befindliche Baugenehmigung, die im Verkaufspreis enthalten ist, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts, das drei Wohnungen umfasst:

-Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit etwa 42 m².
-Eine Dachgeschosswohnung mit etwa 115 m², die über einen privaten Garten von etwa 157 m² verfügt.

Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die sowohl den Charme eines individuellen Charakterhauses als auch ein bemerkenswertes Potenzial für eine immobilienwirtschaftliche Aufwertung bietet.

Sie eignet sich hervorragend für eine Familie, die in einem privilegierten Umfeld leben möchte, aber auch für einen Bauträger oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem gesuchten Sektor von Lausanne entwickeln möchte.