Elegantes Villencharakter in Lausanne mit Seeblick und Entwicklungspotenzial
Idealerweise gelegen in einem gesuchten Wohnviertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zur Metro-Station Union-Prilly und dem Valency-Park, bietet diese elegante Einzelvilla ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Charme und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet. Erbaut im Jahr 1925 und als Kulturgut mit der Note 3 klassifiziert, bezaubert diese Villa mit ihrem architektonischen Charakter und ihrer einzigartigen Atmosphäre. Auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 360 m² erbaut, profitiert sie von einer grünen und geschützten Umgebung, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet. Verteilt über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains und eines Dachbodens, bietet die Immobilie schöne Räume und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie es geschafft, all den Charme des Alten zu bewahren, während sie gleichzeitig mit Ausstattungen ausgestattet ist, die Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten. Die Wohnbereiche umfassen ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Essenecke. Von der Immobilie aus genießen die Bewohner eine sehr schöne, unverbaute Aussicht auf den Genfer See und die Alpen. Die Schlafetage bieten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiger Dachbodenspace komplettiert das Ensemble und kann nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder zusätzliches Zimmer. Im Außenbereich bietet der vollständig umzäunte Garten einen angenehmen Erholungsraum, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. Ein Mietparkplatz vervollständigt dieses Objekt. Die Immobilie verfügt auch über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das einen optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet. Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial Eine in Kraft befindliche Baugenehmigung, die im Verkaufspreis enthalten ist, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts, das drei Wohnungen umfasst: -Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 42 m² gewichteter Fläche; -Eine Dachgeschosswohnung mit etwa 115 m² gewichteter Fläche, die über einen privaten Garten von etwa 157 m² verfügt. Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die den Charme eines individuellen Charakterhauses mit einem bemerkenswerten Potenzial für eine Immobilienaufwertung verbindet. Sie eignet sich hervorragend für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung leben möchte, aber auch für einen Entwickler oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem gesuchten Sektor von Lausanne entwickeln möchte.
