"Lausanne – Helle 4,5-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur sowie nahe an öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten"

Diese 2016 erstellte Wohnanlage beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung in einer grünen Umgebung nahe am Wald. Der hervorragende Unterhaltszustand und die Südwest-Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Küche, Wohnzimmer und Essbereich werden von viel natürlichem Licht durchflutet.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern der Stockwerkeigentümergemeinschaft stehen gemeinschaftliche Gärten zur Verfügung. Die Schule und die Kinderkrippe befinden sich etwa 100 Meter entfernt und erleichtern den Alltag von Familien.

Ein offener und heller Wohnbereich:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer und Essbereich hin offen ist. So können Sie kochen und gleichzeitig Zeit mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen verbringen. Die zahlreichen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und bieten einen freien Blick auf die Vegetation und die Gärten der Wohnanlage.

Ein Balkon mit Blick ins Grüne:

Der überdachte Balkon mit einer Fläche von etwa 6 m² schliesst direkt an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Er ist ein angenehmer Ort, um einen Kaffee zu trinken oder eine Weile draussen zu verbringen – mit Blick ins Grüne.

Drei komfortable Schlafzimmer:

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die Platz für eine Familie bieten oder nach Ihren Bedürfnissen als Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Eines davon bietet, wie auf den Fotos zu sehen, einen direkten Blick ins Grüne.

Zwei Badezimmer:

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Beide sind mit einer Toilette ausgestattet. Diese praktische Aufteilung erleichtert den Alltag und bietet zwei separate Bereiche.

Eine gepflegte Wohnung mit hohem Energienutzkomfort:

Die Wohnung ist besonders gut unterhalten. 2026 wurden die Wände neu gestrichen und das Parkett abgeschliffen. Diese Arbeiten heben die grosszügigen Räume hervor und ermöglichen den Einzug in ein gepflegtes Zuhause.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Ausstattungsmerkmale:

• Fenster mit Dreifachverglasung.
• Fernwärme mit Wärmeverteilung über den Boden.
• Photovoltaikmodule auf dem Gebäude.
• GEAK: Gesamtenergieeffizienz Klasse B.
• Aufzug und privater Kellerraum.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft hat 2025 ebenfalls Unterhaltsarbeiten durchgeführt.

Eine grüne Umgebung nahe bei allen Dienstleistungen:

• Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und eine Kinderkrippe befinden sich in der Nähe.
• Die zahlreichen Grünflächen der Wohnanlage bieten ein angenehmes Umfeld und zugleich alle Vorteile des Lebens in Lausanne.
• Ein Studio im Eigentum der Stockwerkeigentümergemeinschaft kann für Besuche gemietet werden.

• Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa CHF 700.-, einschliesslich Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung wird ohne Parkplatz angeboten; Parkplätze können in der Nähe gemietet werden.

Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Licht sowie das Wohnumfeld dieser Wohnung vor Ort zu erleben: LD Immobilier - Loïse : 079 591 54 35 , loise@LDimmobilier.ch

Hinweis:

Die in diesen Unterlagen enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächenangaben, Pläne und Abbildungen dienen nur der Orientierung und sind unverbindlich. Massgeblich sind ausschliesslich die offiziellen Dokumente und öffentlichen Urkunden, die von den zuständigen Behörden oder vom Notar erstellt wurden.