"Wunderschöner renovierter Bauernhof mit 3 Wohnungen und einem Stall"

Mitten in der Gemeinde Ropraz und nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, liegt dieser wunderschöne Bauernhof, der 2014 vollständig und mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Er befindet sich auf einer 12'208 m² grossen gemeinschaftlichen Parzelle mit 2 Teilen (Teil 1: der Bauernhof; Teil 2: ein ehemaliger Kornspeicher, der zu einer Wohnung umgebaut wurde). Teil 1 entspricht einem Miteigentumsanteil von 871 Tausendsteln, also rund 10'770 m² zur ausschliesslichen Nutzung.
Dieses seltene Objekt vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet drei grosszügige Wohnungen:

• Eine Duplexwohnung mit 2,5 Zimmern, ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, Wohnfläche 70 m2
• Eine Duplexwohnung mit 4,5 Zimmern und einem grossen privaten Garten, Wohnfläche 120 m2
• Eine Triplexwohnung mit 5,5 Zimmern, ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m2

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht eine interessante Rendite und trägt so zur Finanzierung des Erwerbs bei.
Der landwirtschaftliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Laufstall, der sich für die Unterbringung von Pferden und Kleintieren eignet und Naturliebhabern ein ideales Umfeld bietet.
Zusätzlich zu diesen Anlagen verfügt das Anwesen über mehrere Koppeln, einen Obstgarten und ein Biotop.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein authentisches Anwesen suchen, das viel Platz, Komfort und Ruhe vereint und zugleich in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne liegt. Ein Traum für alle Reiterinnen und Reiter, die sich selbst um ihre Pferde kümmern und direkt von zu Hause aus zu Ausritten aufbrechen möchten.
Ideal für einen Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienkauf! Oder aber ausschliesslich als Renditeobjekt dank der aktuellen Mieterträge.

Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung mit 2,5 Zimmern:
Erdgeschoss
Küche
Wohnbereich
Gäste-WC, 1 Lavabo
1. Obergeschoss
Flur mit Stauraum
Schlafzimmer
1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Lavabo

Wohnung mit 4,5 Zimmern:
Erdgeschoss
Eingangsbereich (Einbauschränke)
Offener Wohnbereich: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
Duschbad: WC, 1 Lavabo, 1 Dusche
1 Gewölbekeller

1. Obergeschoss
Verteilerflur
1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
3 Schlafzimmer
1 separates WC
1 Duschbad: 2 Lavabos, 1 Dusche

Aussenbereich
Grosse Pergola-Terrasse 33m2
Garten 300 m2
Wasseranschluss
Stromanschluss
Gartenhäuschen

Wohnung mit 5,5 Zimmern:
Erdgeschoss
Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: herkömmlicher Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
Gäste-WC
Stauraum
Keller
Technikräume
Waschküche + Zugangstür zum Pelletlager (für 10 Tonnen)
Werkstatt und Zugang nach draussen

1. Obergeschoss
Verteilerflur, Einbauschränke
2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
1 separates WC
1 Badezimmer: Badewanne, 1 Lavabo
Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss
Verteilerflur
Wohnbereich
Elternsuite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Lavabos)
Grosser Bürobereich, Bibliothek, Spielzimmer,...
Estrich

Aussenbereich
Terrasse 73m2
Jacuzzi für 6 Personen
Biotop
Garten
Wasseranschluss
Stromanschluss

Kontakt und Informationen: Marjorie 076 552 75 15