"Wunderschön renovierter Bauernhof mit 3 Wohnungen und Stall"

Mitten in der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, befindet sich dieser wunderschöne Bauernhof, der 2014 vollständig und mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Er liegt auf einer 12'208 m² grossen Parzelle im Miteigentum mit 2 Grundstücken (Grundstück 1: der Bauernhof und Grundstück 2: ein ehemaliger Speicher, der zu einer Wohnung umgebaut wurde). Grundstück 1 entspricht einem Miteigentumsanteil von 871 Tausendsteln, also etwa 10'770 m² im Sonderrecht.

Diese seltene Gelegenheit verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort und bietet drei geräumige Wohnungen:

• Eine Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern, ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, Wohnfläche 70 m2
• Eine Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und einem grossen privaten Garten, Wohnfläche 120 m2
• Eine Wohnung über drei Etagen mit 5,5 Zimmern, perfekt für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m2

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht eine attraktive Rendite und trägt so zur Finanzierung des Erwerbs bei.
Der landwirtschaftliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Stall, der sich für die Unterbringung von Pferden und Kleintieren eignet und somit ein ideales Umfeld für Naturliebhaber bietet.
Zusätzlich zu diesen Einrichtungen verfügt das Anwesen über mehrere Weiden sowie einen Obstgarten und ein Biotop.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein authentisches Anwesen suchen, das Platz, Komfort und Ruhe vereint und dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne liegt. Ein Traum für alle Reiterinnen und Reiter, die sich selbst um ihre Pferde kümmern und direkt von zu Hause aus ausreiten möchten.
Ideal für einen Kauf für mehrere Generationen oder mehrere Familien! Oder ausschliesslich als Renditeobjekt dank der aktuellen Mieteinnahmen.

Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung mit 2,5 Zimmern:
Erdgeschoss
Küche
Wohnbereich
Gäste-WC, 1 Lavabo
1. Obergeschoss
Flur mit Stauraum
Zimmer
1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Lavabo

Wohnung mit 4,5 Zimmern:
Erdgeschoss
Eingangsbereich (Einbauschränke)
Offener Wohnbereich: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
Duschbad: WC, 1 Lavabo, 1 Dusche
1 Gewölbekeller

1. Obergeschoss
Verteilerflur
1 Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
3 Zimmer
1 separates WC
1 Duschbad: 2 Lavabos, 1 Dusche

Aussenbereich
Grosse Pergola-Terrasse 33m2
Garten 300 m2
Wasseranschluss
Stromanschluss
Gartenhäuschen

Wohnung mit 5,5 Zimmern:
Erdgeschoss
Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: herkömmlicher Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
Gäste-WC
Stauraum
Keller
Technikräume
Waschküche + Zugangstür zum Pelletlager (für 10 Tonnen)
Werkstatt und Zugang nach draussen

1. Obergeschoss
Verteilerflur, Einbauschränke
2 Zimmer, eines davon mit Balkon
1 separates WC
1 Badezimmer: Badewanne, 1 Lavabo
Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss
Verteilerflur
Wohnbereich
Elternsuite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Lavabos)
Grosser Bürobereich, Bibliothek, Spielzimmer,...
Estrich

Aussenbereich
Terrasse 73m2
Jacuzzi für 6 Personen
Biotop
Garten
Wasseranschluss
Stromanschluss

Kontakt und Informationen: Marjorie 076 552 75 15