"***RESERVIERT*** Geräumiges Einfamilienhaus mit Panoramablick auf die Alpen"

***RESERVIERT*** Dieses geräumige Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern liegt an erhöhter Lage in einem ruhigen Wohnquartier in Champagne und bietet rund 240 m² Wohnfläche auf einem schönen, vollständig eingezäunten Grundstück von 1'230 m².

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Küche im provenzalischen Stil mit Esszimmer von 30 m2

• Helles Wohnzimmer von 27 m2

• Geräumige Elternsuite von 27 m2 mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer

• Büro

• Gäste-WC

• Vorratsraum

Obergeschoss:

• 3 schöne Zimmer von 16, 16 & 14 m2

• Freier Bereich, der als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann

• Abstellraum

Untergeschoss:

• Geräumiger, beheizter Spielraum von 34 m2 mit separatem Eingang

• Badezimmer mit Lavabo und WC

• Technikraum

• Waschküche mit Wäscheabwurf

• Zwei Lagerräume im Keller

Im Aussenbereich laden die Terrasse und der beheizte Pool dazu ein, das aussergewöhnliche Panorama auf den Mont Blanc, die Dents du Midi und den Moléson zu geniessen. Ein Gemüsegarten, ein Unterstand für zwei Autos sowie mehrere Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Die Fussbodenheizung, 21 Photovoltaikmodule, die Ladestation für Elektrofahrzeuge, Internetanschlüsse in jedem Zimmer und der Wasserenthärter vervollständigen die Ausstattung dieses Hauses.

Kontaktieren Sie uns unter 026 663 14 70 oder per E-Mail: ventes@lombard-immobilier.ch, um einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Liegenschaft zu vereinbaren.

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Champagne ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt und liegt im Bezirk Jura-Nord vaudois.

Am Fuss des Juras und in der Nähe von Grandson und Yverdon-les-Bains begeistert Champagne mit seinem dörflichen Charakter und seiner Weinbauumgebung.

Das nahe gelegene Ufer des Neuenburgersees und die Strände von Grandson bieten schöne Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für Wassersport. Spaziergänge durch die Rebberge, Velorouten und Wanderungen in den Höhenlagen des Juras ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung.

Das Dorf ist durch PostAuto-Verbindungen erschlossen, insbesondere durch die Linien 620, 630 und 635, die nach Grandson und zum Bahnhof Yverdon-les-Bains mit Anschluss an den Bahnverkehr führen. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt Grandson erleichtert die Fahrt nach Neuchâtel (20 Min.) und Yverdon (15 Min.) sowie anschliessend über die A1 nach Lausanne (30 Min.).

Schulisch gehört Champagne zum Primar- und Sekundarschulzentrum Grandson innerhalb des interkommunalen Verbunds ASIGE, der auch den Transport der Kinder sicherstellt. Die ersten Primarschuljahre finden je nach schulischer Zuteilung an den verschiedenen Schulhäusern des Verbunds statt; das Schulhaus Clos Libert in Champagne beherbergt die Klassen 7P und 8P. Anschliessend besuchen die Schülerinnen und Schüler die Sekundarstufe von 9S bis 11S in Grandson am Standort Borné-Nau. Das Netzwerk RAdEGE ergänzt dieses Angebot mit Betreuungsleistungen im Vorschul- und Schulalter.