"Sehr schönes Einfamilienhaus mit unabhängigem Studio & Pool"

In einem Wohnquartier in Bex, 20 Minuten von Montreux entfernt, liegt dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m², das 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² erbaut wurde. Es bietet Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez, mit einem flachen Garten von 459 m² und einem beheizten Pool, der durch ein Teleskopeinhaus geschützt ist. Es verfügt über eine Garage und Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Der Bahnhof ist fünf Minuten zu Fuß entfernt, die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten mit dem Auto.

Technisch hält die Villa ihre Versprechen. Fußbodenheizung, die von einer 2018 installierten Pelletkesselheizung gespeist wird, neun Quadratmeter Solarkollektoren für Warmwasser und Poolheizung. Der CECB vom Mai 2026 bescheinigt der Hülle die Klasse B, der Gesamteffizienz die Klasse B und den CO2-Emissionen die Klasse A, ohne Empfehlungen für Sanierungsarbeiten.

Seltenheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Objekt mit zwei Wohnungen macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein Büro zu installieren oder Mieteinnahmen zu erzielen.

Raumverteilung

Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig mit der überdachten Terrasse und dem Pool:

• Eingang
• Wohnzimmer und Essbereich mit schwedischem Ofen
• Equipped Küche mit Mittelinsel
• Arbeitszimmer
• Dusche
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und holzverkleideter Decke
• Dusche
• Private Terrasse und autonome Zufahrt

Außenbereiche und Anlagen:

• Beheizter Pool mit Teleskopeinhaus
• Umgrenzter und bepflanzter Garten
• Garage
• Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt
• Heizraum und Pooltechnik

Höhepunkte

• Frontalblick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung
• Beheizter Pool durch Solarkollektoren, Teleskopeinhaus zur Verlängerung der Saison
• CECB-Klasse B/B/A, ohne empfohlene Sanierungsarbeiten
• Pelletkesselheizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Erdgeschoss durchgehend, mit überdachter Terrasse
• Flaches, umzäuntes Grundstück ohne direkte Sicht auf den Garten
• Bahnhof Bex fünf Minuten zu Fuß, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.