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Anlageobjekt (12 Wohnungen) Richterweg 4 und 6
12

CHF4’200’000.–

Richterweg, 3362 Niederönz

Solides AnlageobjektDie Liegenschaften befinden sich an guter und beliebter Wohnlage direkt neben der Schule in einem ruhigen und sonnigen Quartier in Niederönz. Der Bahnhof sowie das Zentrum von Herzogenbuchsee sind nur 700 Meter entfernt. Herzogenbuchsee bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot.Die beiden Mehrfamilienhäuser enthalten je sechs Wohnungen mit 3.5 Zimmern (acht Einheiten) und 4.5 Zimmern (vier Einheiten). Das Grundrisskonzept entspricht den heutigen Anforderungen. Die grossen Sitzplätze und Balkone sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten Mittag- und Abendsonne. Parkiermöglichkeiten sind für Mieter mit der gemeinsam genutzten Autoeinstellhalle (14 Einstellhallenplätze) vorhanden und für Besucher stehen diversere Aussenabstellplätzen (9 Stück) zur Verfügung. Weiter ist ein Kinderspielplatz vorhanden, welcher 2011 erneuert wurde. Die solid erbauten Gebäude sind in Massivbauweise (Doppelschalenmauerwerk) und Satteldach mit Ziegeleindeckung erstellt worden und sind in einem guten Zustand. Der Innenausbau der Wohnungen ist unterschiedlich unterhalten, bei einigen wurden seit 2011 Renovationen (Bodenbeläge, Malerarbeiten) getätigt. Es besteht kein unmittelbarer Renovationsaufwand, mittel- bis langfristig sollten Renovationen der Nasszellen und Küchen folgen.Bei der Mieterschaft handelt es sich mehrheitlich um langjährige und zuverlässige Mieter. Die Nachfrage ist intakt und ein Leerstand (vorwiegend Dachwohnungen) kann mit Renovationen der Wohnungen umgangen werden. Die Liegenschaften können einzeln oder zusammen erworben werden.Niederönz3360 Herzogenbuchsee liegt im Verwaltungskreis Oberaargau, im Kanton Bern. Niederönz liegt auf 460 m ü. M., 1 km westlich von Herzogenbuchsee und 8 km westsüdwestlich der Stadt Langenthal (Luftlinie).Zu Niederönz gehören die Siedlungen Chlifeld, Eggen, Flueacher und Wisi, alle auf 462 m ü. M. in der Ebene westlich der Önz gelegen. Nachbargemeinden von Niederönz sind Inkwil, Heimenhausen und Herzogenbuchsee im Kanton Bern sowie Aeschi (SO) und Bolken im Kanton Solothurn. BevölkerungMit 1691 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2020) gehört Niederönz zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. Von den Bewohnern sind 91,9 % deutschsprachig, 2,7 % italienischsprachig und 1,8 % sprechen Türkisch (Stand 2000). Die Bevölkerungszahl von Niederönz belief sich 1850 auf 435 Einwohner, 1900 auf 446 Einwohner. Im Verlauf des 20. Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl bis 1960 kontinuierlich auf 738 Personen an. Seither wurde eine deutlich verstärkte Bevölkerungszunahme verbunden mit einer Verdoppelung der Einwohnerzahl innerhalb von 40 Jahren verzeichnet. Das Siedlungsgebiet von Niederönz ist heute lückenlos mit denjenigen von Herzogenbuchsee und Oberönz zusammengewachsen. WirtschaftNiederönz war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Noch heute haben der Ackerbau dank der fruchtbaren Böden sowie die Viehzucht und die Forstwirtschaft einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung.Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. Gewerbe- und Industriezonen sind am nördlichen Dorfrand an der Strasse von Herzogenbuchsee nach Solothurn zu finden. In Niederönz sind heute die Bystronic Laser AG sowie Betriebe der Metallveredelung, des Baugewerbes, des Hydraulikmaschinenbaus, der Elektrobranche und mechanische Werkstätten vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in der Region Langenthal-Herzogenbuchsee, teilweise auch im Raum Solothurn arbeiten. VerkehrDie Gemeinde liegt nahe der Hauptstrasse von Herzogenbuchsee nach Solothurn. Durch eine Buslinie der BSU, welche die Strecke von Solothurn nach Herzogenbuchsee bedient, ist Niederönz an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. SehenswürdigkeitenIm alten Ortskern sind einige charakteristische Bauernhäuser des bernischen Landstils aus dem 17. bis 19. Jahrhundert erhalten. In Niederönz gibt es zwei Heidenstöcke, die aus dem 15. Jahrhundert und von 1535 stammen. Letzterer wurde vermutlich als Burganlage erbaut (viereckiger Komplex mit starken Mauern) und dient heute als Speicher. Erwähnenswert sind auch das Schürchhaus (1900 erbaut) mit dem typischen "Bernerbogen" und Fassadenmalerei sowie die 1738 errichtete Untere Mühle, die noch heute benutzt wird. Niederönz besitzt keine eigene Kirche, es gehört zur Pfarrei Herzogenbuchsee.

10

CHF500’000.–132m24.5Zi

3225 Müntschemier

... und sobald Sie sich die Bilder dieser Eigentumswohnung anschauen, wird Ihnen bestimmt viel daran gefallen: ein grosser und gleichzeitig praktischer Grundriss mit einer schönen Galerie erwartet Sie. Hinzu kommt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Mit nur einigen kleinen Renovationen, zeigt sich dieses Bijou wieder von seiner besten Seite. Die alte Heizung wurde durch eine Erdsonde ersetzt, welche sehr günstige Heizkosten verspricht und zur Nachhaltigkeit beiträgt. Die schönen Holzbalken geben der ganzen Wohnung noch einen rustikalen Charme obendrauf. Zu guter Letzt verfügen Sie über einen gemütlichen Balkon, welcher Ihnen eine wunderbare Aus- und Weitsicht auf die Berglandschaft schenkt.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: - lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vielen Fensterfronten- Nasszellen: 1x Badewanne & WC / 1x Dusche & WC - eigene Waschküche mit Waschmaschine- 1x Garage für CHF 35'000.00- 1x Aussenparkplatz für CHF 15'000.00 - und vieles mehr...Lage: Müntschemier ist eine Gemeinde mit Herz. Als Bewohner dieser sympathischen Gemeinde erleben Sie eine ländliche und entspannende Atmosphäre. Ob für ein paar Minuten, oder ein Leben lang, in Müntschemier finden Sie alles in Ihrer unmittelbaren Nähe: den Dorfkern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gemüseverkaufsstände direkt ab Hof erreichen Sie in fünf Gehminuten.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar.Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

13

CHF1’150’000.–197m28ZiTop

2557 Studen

Das beeindruckende 8-Zimmer-Wohnhaus präsentiert sich auf einem ansehnlichen Grundstück an ruhiger und sonnenverwöhnter Lage etwas ausserhalb des Dorfkernes. Das beschauliche Wohnquartier grenzt an die Landwirtschaftszone und das Ufer der alten Aare. Somit breitet sich das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre aus. Die Bushaltestelle ist innerhalb von einer Minute zu Fuss erreichbar.Die freistehende Liegenschaft wurde Ende der Fünfzigerjahre erbaut, stets liebevoll gepflegt und zeigt sich teilweise in einem einzugsbereiten Zustand. Sie besteht zurzeit aus zwei Wohnungen. Die erste Einheit im Hochparterre verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Wohnküche. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einem Zimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Cheminée sowie mit einer ebenfalls separaten Küche. Die vorgelagerte riesige Terrasse wertet diese Wohnebene zusätzlich auf. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei charmante Dachzimmer und eine Toilette. Mit einem angepassten Renovationsbudget kann hier ein kleines Paradies geschaffen werden. Im Untergeschoss bieten drei geräumige Kellerräume - einer davon beheizt - viel Stauraum und Platz für Hobbys. Die Waschküche ergänzt dieses Geschoss auf ideale Weise. Als besonderes Highlight stellt sich der herrliche Umschwung dar. Weitläufige Rasenflächen fehlen ebenso wenig wie ein schöner Sitzplatz unter einer lauschigen Pergola. Zwei Garagenplätze und mehrere Aussenabstellplätze runden dieses einmalige Angebot ab - perfekt für grosse Familien, mehrere Generationen oder zum Wohnen und gleichzeitig Vermieten.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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