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Grosses Baupotential an bester Lage mit Renditeobjekt

Willkommen zu einem exklusiven Angebot inmitten des bezaubernden Weindorfes Salgesch!Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eines der letzten großen und zusammenhängenden Grundstücke von über 2'740 m2 an bester Lage. Die Parzellen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es einzeln oder gemeinsam. Die Parzellen befinden sich in den Bauzonen W2 und W3 mit einem Nutzungsfaktor von 0,5 bzw. 0,7!Im Herzen dieses Anwesens befindet sich ein Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei großzügigen 4.5-Zimmerwohnungen, jeweils mit einer Fläche von 76 m2 und Untergeschoss. Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit attraktive Mieteinnahmen. Jede Wohnung überzeugt mit zwei Badezimmern, einer geräumigen geschlossenen Küche, einem Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und drei hellen, einladenden Zimmern. Eine angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.Genießen Sie gemeinsame Momente auf der großzügigen Außenterrasse und der BBQ-Ecke, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.Die Parzellen sind vollständig erschlossen und verfügen über alle erforderlichen Zufahrtsrechte und Dienstbarkeiten. Sowohl das Zweifamilienhaus als auch die Scheune können in zukünftige Bauprojekte integriert werden, um Ihren individuellen Vorstellungen Raum zu geben.Dieses einzigartige Angebot wird nur im Gesamtpaket verkauft. Profitieren Sie von der erstklassigen Lage am Dorfeingang, die Ihnen zugleich die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um ihr persönliches Projekt genau HIER zu verwirklichen. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus :- erstklassige Lage- grosses Baupotenzial W2 + W3- Renditeobjekt mit je zwei 4.5 Zimmerwohnungen, vermietet- freistehendes Haus in grüner Umgebung- jede Wohnung mit 2 Nasszellen und Balkon- gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée- gepflegt und regelmässig unterhalten - sonnig und äusserst ruhige Lage- gebündelte, voll erschlossene Parzellen- auf leichter Anhöhe mit schöner Aussicht- Scheune inbegriffen- unzählige ParkplätzeEs können nur Anfragen mit vollständiger Adressenangabe behandelt werden.

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CHF 1’142’250.–

6.5 Zimmer 200m² Wohnfläche

3970 Salgesch

A VENDRE VILLA CONTEMPORAINE 6.5 PCES A SALQUENEN - SIERRE

Splendide villa d'architecte de 6.5 pièces, spacieuse et très lumineuse, offrant une situation de tout premier ordre dans un quartier résidentiel, à 3 minutes à pied de la gare.La situation est calme avec une vue dégagée et l'ensoleillement est optimal tout au long de l'année.Construite sur deux niveaux, la construction est réalisée avec des matériaux de haute qualité.La villa se compose comme suit :Rez-de-chaussée- Hall d'entrée- Vestiaire- Séjour spacieux et lumineux avec accès sur terrasse couverte- Cuisine ouverte entièrement équipée- Salle d'eau avec douche- Buanderie- Réduit- LT- Cage d'escaliers- Terrasse couverte- Couvert véhiculeEtage- 4 chambres- Salle de bains avec baignoire- Cage d'escaliersParticularitésChauffage pompe à chaleur avec production d'eau chaude par pompe à chaleurConstruction avec matériaux de haute qualité selon standard MinergieLes finitions sont au gré du preneur pour une totale personnalisation (cuisine, sanitaires, sols)SituationIdéalement située dans le berceau du bilinguisme, à cinq minutes de Sierre, le village de Salquenen, également appelé le village viticole de la Suisse, compte plus de 203 hectares de vignes. La bourgade compte une population en pleine expansion de 1'500 habitants.La commune de Salquenen répond aux besoins de ses habitants avec nurserie, crèche, UAPE et un centre scolaire et sportif avec des équipements modernes.Salquenen respire l'authenticité. Plusieurs édifices, témoins de son histoire, sont à découvrir. Les communes limitrophes sont Sierre à l'ouest, Varen au nord, Loèche à l'est et Anniviers au sud. Le Parc Naturel Régional Pfyn-Finges se trouvant à quelques encablures vous offre une multitude de randonnées et d'excursions.Autant d'atouts qui font de Salquenen une commune où il fait bon vivre.RemarquesVente directe du propriétaire PANAIMMOB.Visites uniquement en présence et avec l'accord préalable du propriétaire PANAIMMOB. Ce document est informatif et non-contractuel, il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Salgesch hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 7.73 % auf 1'659 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 67'260. Dabei besitzen 12.77 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.2 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 29.95 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.54 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 13.79 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Salgesch beläuft sich die Steuerlast auf 21.02 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 18.62 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.6 % und ein kinderloses Ehepaar 21.02 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Salgesch neuer Wohnraum in Form von 123 Wohnungen. Davon fallen 6 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 13. Besonders interessant für Familien sind auch die 33 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 40 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 23 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Salgesch insgesamt 879 Wohnungen zählt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 32. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 98 Wohnungen mit 2 Zimmern, 187 Wohnungen mit 3 Zimmern und 331 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 178 5-Zimmer-Wohnungen und 53 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Salgesch beträgt 2.67 %. Dabei sind 4.17 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 3.28 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 3.09 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.57 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 3.85 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'350. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'600 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

PLZ von Salgesch

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